文 李真

　　在住宅市场受严厉政策接二连三调控之际，部分房企已开始剑走偏锋，正在紧锣密鼓地拓展新领域。

　　据统计，调控后在土地市场4个月按兵不动的龙湖地产，近3个月来斥资54亿元拿下8000多亩土地，而土地性质皆为打造旅游地产项目。而不久前，由商业地产龙头老大万达联合泛海控股、联想控股、内蒙古亿利集团、一方集团和用友软件联合投资长白山生态旅游度假区，让“旅游生态”成为业界焦点。

　　大手笔下注

　　实际上，旅游地产的概念并不新鲜，只是开发商们大都愿意韬光养晦在高速发展的住宅市场领域，因此旅游地产的发展空间依然巨大，而当住宅市场频遭调控政策“左右”时，房企纷纷开始新一轮转型。

　　8月 22日，龙湖地产斥资15.169亿元揽下烟台牟平区33宗地块，总占地面积约2000多亩。 10月25日，龙湖地产再次将烟台牟平区养马岛30多宗商住用地收至麾下。

　　无独有偶，专注于商业地产的万达，亦在以惊人的速度布局旅游地产。资料显示，投资规模达200亿、占地面积18.34平方公里（约2.7万亩）的长白山国际旅游度假区，目前已经提前预售。

　　业内专家认为，不少开发商开始了新一轮的转型。其中，旅游地产、生态新城等成为企业普遍青睐的方式。

　　生态项目多元化

　　而其实，由于大规模的旅游生态区对开发资金的要求过高，即便如万达这样的全国性开发商也会在开发商采取多家联合的方式，因此，不少开发商对于“生态旅游”项目的尝试仍然集中在成熟生态区的单独项目开发。

　　黄山旅游区就是大上海周边生态开发的一大样本。

　　依托山水等资源为生活背景，以度假产品为主要的生活载体，以星级娱乐设施、交通服务等为基本功能元素，享受经济工作之外的 “人本生活”。以黄山大关、纳尼亚小镇等为代表的昆山淀山湖别墅区域倡导的正是这样一种生活。以目前在售的纳尼亚小镇为例，继一期凯撒花园组团售罄后，在11月上旬将推出二期威廉花园组团别墅。黄山纳尼亚小镇营销人员透露，威廉花园组团别墅户型面积288-513平方米，最低总价也就是200万。

　　从目前的黄山产品类型来看，其主要成本——购买成本，相较同资源条件的上海本土别墅区域，具有相当的落差。这无疑给了市场非常大的想像空间。

　　此外，高铁经济带来的旅游地产增值翻倍现象在全国例子举不胜举，以武广高铁为例，沿线的如碧桂园、恒 大十几个主要综合性高端大楼盘，升值达近10倍。