市司法局沈阳日报联办

　　律师热线

　　法律

　　援助

　　8：30-11：30

　　13：00-16：30

　　周一至周五

　　本期律师：房华，辽宁申扬律师事务所合伙人，沈阳市律师协会涉外法律专业委员会委员，任《中国律师》《律师时代》杂志与中国律师网全国事务代表，现担任多家大型公司常年法律顾问。擅长业务领域为：房地产、公司法律、涉外法务、刑事辩护等。

　　定金的差额还需要补交吗？

　　宋先生问：2008年7月，我在沈阳某房地产开发公司看中了一套住房。对方要求我先交2万元的定金，待房屋预售许可证下发后再签订正式的商品房买卖合同。由于我没带那么多的现金，就先支付了1.5万元定金。直到2009年12月份，该房地产商才得到房屋预售许可证，售楼员通知我交付剩下的定金并且签合同。房地产商这么长时间才让我签合同，我很不满，又听朋友说，对于我这样实际给的定金和约定数额不一致的情况，法律上存在有利于我的规定，请律师指教。

　　律师诊断：定金合同订立后，实践中一般多交定金的情况较少，少交的情况却时常出现。定金合同是几类法律明确规定的特殊合同之一，特别是其实践性合同的特性决定了定金合同是在交付定金时生效。也就是说交了多少定金，定金合同的数额就是多少。在司法实践中，只要接受定金的一方收取了定金且未及时提出异议，一般而言就会将此种行为视为对定金合同的认可，即以实际支付的定金金额为准。因此，你可以拒交余下的5000元定金。

　　主合同无效，担保人还需承担责任吗？

　　王先生问：我为李某与张某签订的买卖合同提供了担保，保证李某会如期交付货款。该合同在履行过程中，被有关部门勒令终止，称该合同是无效的。张某向李某要货款的时候，李某说合同既然无效，那么货物就该退回，不应再支付货款。请问，主合同无效，那么我的担保合同也就无效了，我作为担保人是否还要承担责任？

　　律师诊断：此种情况下，应首先明确买卖合同无效的原因，即主合同无效担保人是否存在过错及过错程度。一般而言，担保人只在以下两种情况下承担责任：一是担保人明知主合同无效而为之担保；二是担保人对无效主合同的成立起过作用。应当说明的是，担保人的这两种过错即使对造成主合同无效有一定原因，主合同无效的主要责任也应由主合同当事人承担。而担保人由于在提供担保的过程中存在过错，依据最高人民法院相关司法解释的规定，你应承担的民事责任部分，不应超过李某不能清偿部分的三分之一。

　　（彭迪、吕良德整理）

　　杨新跃摄