在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。用“暴涨”来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市（有传言说即将升级为地级市）的个别楼盘已突破万元大关。11月16日，记者赶赴涿州，实地调查当地楼市。

　　“涿州现在每天的成交量超过300套（接近目前北京和上海的日成交量）。”当地一名知名项目开发商在接受记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了“稀有珍宝”，“今后要想再拿到地，成本肯定会增高，那时候估计还得大涨，这就导致目前出现了成交量暴增的局面。”

　　“目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”一名开发商对记者表示。

　　上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的“环首都经济圈”包括涿州，更有传言说涿州将被划入北京市。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基础设施还不能得到完善，在政策没有进入实际性执行阶段的情况下，购房者还是理智为好。

　　涿州或上演万元“神话”

　　出租车司机载着记者赶赴一个传说中已经单价上万元的楼盘，司机告诉记者，在2006年之前，涿州的房价一直徘徊在一两千元，而这几年房价上涨的势头可谓马力十足。

　　虽然目的地距离市中心最繁华的涿州市文化广场不到10分钟车程，在当地人看来却已经算是远离市区，记者不禁疑惑：究竟是什么支撑起了如此高的房价？这个自诩“涿州第一盘”的项目售楼大厅一派欧式风格，气势磅礴。售楼人员递给记者要求提前登记的客户信息表上标明，很多客户都来自北京。

　　记者在售楼处了解到，目前该项目一期开盘的第一栋楼，自上周六开盘至今几天时间全部售罄。“现在您只能等我们第二栋楼的开盘了，估计也就是今明两天，但价格还没确定。”据该售楼人员介绍，先期开盘的一号楼均价为6400元/平方米，这也是该项目的最低价，往后每新开一栋楼，均价都会上涨100～200元。

　　售楼中心的沙盘上，22栋待售新楼中，多数为31层的高层板楼。售楼人员告诉记者，项目核心位置的4栋低层板楼被称为“楼王”，目前预期报价为11000元/平方米。

　　“买未来”推高房价

　　进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其中一家售楼处的火爆场面更是超出记者的预期。

　　整个售楼处挂满了大幅宣传资料，全是京城各大媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处最显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延长至涿州的规划图。据售楼人员介绍，该楼盘目前均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自11月15日开盘以来，所售的80套房源如今仅剩不到10套。“估计剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价格肯定会突破7000元。”

　　不难看出，如此火爆的销售场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“大好前景”。购房者李静告诉记者，自己原先的住宅面临拆迁，虽然会有回迁房，但还是希望先用补偿款趁热购置一套。“大不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”

　　记者采访了解到，这样的投资者几乎占到了目前涿州整个楼市购房人群的一半以上，而目前涿州已经限制了外地人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的购房者必须付全款。但销售人员同时表示，如果能出示涿州本地的收入证明也能想办法贷款。

　　二手房多为“合同房”

　　政策利好在带来高房价的同时，也刺激着更多的人加入到“炒房”的行列。

　　涿州市文化广场附近一家房产中介门店的负责人告诉记者，现在涿州二手房源并不少，但有需求的客户却少之又少。

　　据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上均为购房者从开发商手中买了的新房，还未入住而又转手卖出，“这样的‘合同房’有些连房产证还没办下来，有些甚至买主还没看过房子，都是过了两个月稍微涨几百块钱就卖出去了。”综合