本报讯（记者 文锦）在房屋拆迁过程中随便高估、以次充好的情况将不会再出现。昨日记者从西安市房管局获悉，西安即将出台实施新的房屋拆迁评估细则，经认定属于抢建乱建的建筑，将得不到评估和补偿，被拆迁房屋的影像实地勘察资料将至少保留5年以上。

　　减少水分评估标准更细

　　“以前，一些拆迁户不顾房屋质量安全，一味追求高赔偿、高利润，原本应该建37的砖墙，为了省钱就改成24的或是12的墙了，但因标准低，在评估的过程也都按照最高标准或略低于最高标准赔偿了，使拆迁户尝到了‘甜头’。新标准出台后，这种违建将不会再捞到任何便宜，而且多建的部分还要掏垃圾清运费。”西安房管部门工作人员介绍说，“西安大面积城改项目始建于上世纪90年代初，1993年相关部门出台了《西安市各类房屋重置价格标准》。其后，分别于1995年、2004年、2008年、2009年进行了修订。此次，西安再次对原标准进行修订补充，具体细化到每一块砖、每一扇门、每一间房。”

　　评估机构必须有8名以上估价师

　　新标准对评价公司提出明确要求，拆迁评估应当委托取得房地产估价资质且具有8名以上专职注册房地产估价师的估价机构承担。目前，西安有各类房屋拆迁评估机构34家，有资质参与集体土地拆迁的机构仅21家，拥有8名以上估价师的公司在西安不超过10家。同时，新细则还规定，接受委托的评估价机构，不得转让或变相转让受托的拆迁估价业务。估价人员从事拆迁估价活动时，应当对被拆迁房屋进行实地勘察，作好记录，并制作和保留被拆迁房屋的影像资料，且至少保留5年以上。

　　抢建乱建建筑不予估价

　　此外，新标准还明确，评估只针对按国家相关工程建造标准建设的被拆迁房屋，违法建筑和超过批准期限的临时建筑，以及经有关部门认定的抢建乱建建筑将不予估价。对未超过批准期限的临时建筑，根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限进行估价。对集体土地上房屋拆迁评估是根据集体土地上被拆迁房屋的结构、装修、设施装备、建筑面积、附着物等因素，按其建筑物的现时价格进行的评估，不包括土地使用价值。