近日，呼市火车站旁一个名为“盛业城市广场”的地产项目盛大公开，公开首日劲销200套，销售率超过90%，在呼市楼市中脱颖而出，引起了业界内外高度关注——盛业城市广场究竟是个什么样的楼盘，竟然能在如今的市场形势下取得如此销售佳绩？

　　事实证明实力：

　　3小时认购一空

　　11月13日，在众多客户的真诚期待中，呼市火车站商圈首席大型城市综合体——盛业城市广场盛大公开。当天在盛业售楼部挤了近400人，在初冬的寒意中，形成一股暖流。尤其是在2010年度地产调控政策频出、全国楼市观望情绪浓厚的大环境，更加凸显出盛业城市广场强劲的市场活力与显著的居住、投资价值。

　　13日当天，盛业售楼处工作人员还在紧张有序的筹备中，大批购房者已经一早来到售楼处门外等候。在一个个购房者争先恐后的抢购之下，推出的200多套房源，包括5.4与5.7米LOFT公寓、平层精装公寓及少量商铺，在不足3小时的时间内被认购一空。虽然对热销场面早有预计，但如此销售速度仍然使现场工作人员感到有些超乎预期。

　　当天的明星产品当属平层精装公寓，短短1个小时内就被全部认购。随着“701、702、703…已成功售出”的喊控声不断响起，现场销售热潮越演越烈，甚至频频出现抢购现象，不到14：00已全面售罄，很多没能及时入手的客户无奈之下向置业顾问询问后批房源何时推出。

　　为了表达对业主的感恩，盛业城市广场此次开盘还特别设置了奖品丰盛、趣味横生的抽奖环节，“买房中汽车”将现场火热的气氛再次推向高潮。开盘现场的负责人表示，看到客户开心买房，心里很欣慰，所以为了更好满足客户的需求，特别设置了多级奖项，最高奖价值5万元江淮同悦汽车一辆，希望能够向盛业城市广场的业主们传达一份真诚的感恩与祝福。

　　投资、置业价值解读：

　　买到就是赚到

　　盛业城市广场的LOFT公寓与平层精装公寓定位于“超值投资型公寓”，几乎全部为50平米左右的小户型（LOFT公寓买一层得两层），其与生俱来的“高性价比、低总价”特色，是投资、置业客户青睐盛业城市广场、开盘首日引发抢购热潮的一大要素。具体分析，购房者选择盛业城市广场商铺及公寓主要原因有3类：

　　一、呼市火车站商圈核心，地理优势突出，商业氛围成熟，投资升值潜力大，一直被呼市甚至周边城市的经商者及投资者高度关注。盛业城市广场所在，更是火车站商圈最核心、最前沿的位置，这样稀缺的地段和投资机遇，今后势必会越来越难得。有数据表明，这一地段的房价在短短几年的时间内已上涨了一倍，盛业城市广场广阔的投资、增值前景得到普遍认可。

　　二、盛业城市广场属于地产领域投资价值最高的城市综合体，仅一期总建筑面积就达到16万平米，拥有商业、公寓、住宅等几大物业类型，其中商业裙楼7万多平米，将是呼市首个“商场式管理”的专业批发市场，进驻商户将超过3000户。除了周边成熟完善的商业配套与生活设施，盛业城市广场自身的物业之间也能彼此促进、深度互补，比普通地产项目更具有保值、增值性，发展前景十分看好。依托城市综合体优势的公寓，将比单纯公寓具有更高的投资价值。

　　三、盛业城市广场所推出的5.4米、5.7米层高精装LOFT公寓，在呼市市中心属于稀缺性产品。从国家对地产行业的政策推断，今后同样层高的LOFT产品将更加难得一见。对自住型置业者来说，LOFT层高至少达到5.2米才可保证较高的居住舒适度，盛业城市广场的5.4~5.7米LOFT，从很大程度上讲，是一种具备高度收藏价值的公寓产品。此外，周边大型商城环绕、商户聚集，更将带来火爆的租赁需求和强劲的升值动力。

　　对此，地产业内人士的总结是，盛业城市广场在地段、配套、户型、投资升值等几大购房传统标准上得分相当不错，特别是其小户型特色迎合了地产新政下的购房主流需求，此次认购热销，显示了市场对于这一房型的敏感和热需，盛业城市广场将很有希望成为当季购房者置业首选明星楼盘。

　　揭秘热销现象根本：

　　互为价值链综合体

　　盛业城市广场，位于呼市车站东街和迎宾北路交界处（原呼铁局住宅小区所处位置），是一座占地105亩、总建筑面积超60万平米的大型城市综合体和地标性建筑。

　　盛业城市广场属于火车站商圈核心地段，周边道路四通八达，距火车站、长途汽车站仅150米，步行5分钟即可到达。火车站商圈是呼市主要商品集散基地，商品交易辐射内蒙古各旗县乃至西北地区，周边聚集着国贸批发城、通达市场和正在兴建的维多利时尚广场（原荣星商场）等。

　　其中一期总建筑面积16万平米，包含高层住宅、酒店式公寓、LOFT、商业、停车场等5大物业，二期投入建设后，功能将更加齐全，形成类似HOPSCA的完善城市综合体，为人们提供名品购物、商务办公、休闲娱乐、酒店住宿、日常居住等多种功能，各功能之间环环相扣，形成独特的“互为价值链”地产模式。

　　何谓“互为价值链”？一是外部价值链，即盛业城市广场与周边其他商业的相互作用、彼此带动。随着盛业城市广场一期70000平米大型商业投入运营，整个火车站商圈将连成一片、并在商业形象与竞争力上大大升级，其强劲的区域经济带动能力将会使火车站商圈迎来发展的“黄金时期”，而盛业城市广场将成为火车站财富漩涡中的“黄金眼”；二是内部价值链，即盛业城市广场自身几大物业之间的功能复合。前瞻性的规划设计，使得综合体内部就是一个小的生活系统、商业系统、社会系统，本身可以满足人的衣食住行和休闲娱乐、商务社交、旅游休憩的功能。

　　内、外价值链共同作用，最终使盛业城市广场形成极富投资价值的“互为价值链”综合体，这也正是盛业在楼市调控下仍然具备强劲市场活力的最根本原因。一个兼具地块优势、完善配套、便捷交通、前瞻性规划的项目，自然具备充分的理由成为投资、自住皆宜的最佳置业选择。刘洋