□本报记者 李艳苗

　　近年来，一些概念性的住宅群体频频出现在房地产行业里，如“学区房”、“养老房”、“商圈房”……其中“商圈房”以其独特的优势进入人们的视线，受到购房者的青睐。

　　商业氛围提升生活品质

　　“住在商业圈附近，购物、餐饮、娱乐等十分方便，交通便利、配套齐全，生活品质较高，我们年轻人都特别喜欢这样的居住氛围。”市民王敏说。据了解，现在不少购房者青睐于生活在商业圈内，对于他们来说，这是一种生活品质的象征，周边的商业配套，以及将要开发的商业性地产、城市商业化的发展等，都是他们所重视的方面。

　　记者了解到，中山路商圈、长乐宫商圈、鼓楼商圈、嘉茂商圈是目前首府几个重要的商业中心地段，其商圈内、商圈辐射区的住宅也成为炙手可热的地产产品。同时，在商圈热度的延伸范围内，也是众多商业地产的聚集地，一些集酒店、大型餐饮、娱乐、购物为一体的综合性商业住宅如雨后春笋般多了起来，吸引着购房者的眼球。

　　中银城市广场杜美清告诉记者：“商业氛围逐渐成为住宅的一种优势，直接影响着居住者的生活品质，其人流集中、交通便利、生活配套齐全等，让购房者为之心动，商圈房也因此颇受欢迎。”

　　商业价值成住宅优势

　　商圈房提高了居住者的生活品质只是一方面的优势，其商业价值则是另一个卖点。

　　据记者了解，随着经济的发展，除中心地段形成的一些商圈外，即将诞生一些新的商圈也引起人们关注，而城市综合体、综合型地产等产品的不断涌现，也给商圈房的发展起到了推波助澜的作用，其中精装小户型、LOFT公寓、SOHO等产品更是受到消费者的追捧，其商业价值的功劳不可忽视。呼和浩特易成行房地产经纪公司郭凯介绍，近几年来，商圈房的关注度越来越高，无论是自住还是投资，商圈房都较符合人们的置业需求。且完善的配套、交通的便利性也带动着局域经济发展和地段的升值，让商业价值得到体现。

　　业内人士提醒，购房者在选择商圈房时要有前瞻性，要结合城市的发展趋向与城区的扩建规划，以及商业区域的建设规划来选择，同时，位于商业区附近的房源，出租或出售收入较为可观，购房者需要计算日后房屋的回报率，不要盲目投资。