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　　温馨提醒

　　选购“复式”住宅三注意

　　首先，要看房屋平面设计是否合理。一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

　　其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。

　　第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

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　　首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡（一种密封用品），接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。提醒：验房时，需要耐心仔细，来不得半点马虎，早发现问题早做处理，以免日后发生问题产生纠纷。

　　检查墙体四周是否有漏水点；其次要检查竖墙面是否有“裂缝”，购房者尤其要重视墙面的“裂缝”，因为其牵涉到结构和承重问题，属于房屋质量重大问题。出现“裂缝”时，有以下三种情况，可分别对待处理：1、墙体“竖缝”，威胁最大。如果缝隙超过1.5毫米，可视为重大质量问题，这是基础不够造成的不规则沉降，对承重墙造成损害；2、斜缝威胁稍小，但缝隙不应超过1.5毫米；3、横缝影响最小，属于水泥涂抹不均匀后造成的效果。提醒：墙体如果出现大面积大缝隙“竖缝”，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。

　　黄进