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　　包打听

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　　同居期间购房，

　　产权应归谁？

　　□本报记者李艳苗

　　手机尾号为7210的读者问：去年我与女友开始同居，期间我们看中了一套70多万元的商品房，我支付了40余万元，剩余30万元由女友动用自己的公积金在银行办理了按揭贷款，房屋所有权证也办至女友名下。但我与女友因性格不合分手，我提出由于我出了大部分房款，房子应归我所有，但遭到女友拒绝。请问我该怎么办？

　　包打听：根据《物权法》等相关法律规定，不动产的权属以登记公示为准，因房屋产权证书已登记在女友名下，女友系该房屋的所有权人。你与女友不是夫妻关系也未办理房屋共有权证，因此其无权对该房屋主张权利。但这不表示你不能要求女友返还购房款，如你有证据证明部分购房款系由其支付，且女友没有证据证明该部分购房款是你赠予的，则你与女友之间即形成了债权债务关系，你可以要求女友返还所付的部分房款。

　　父母购买的房子属于婚前财产吗？

　　□本报记者 李艳苗

　　手机尾号为1711的读者问：儿子与女友交往多年，就要谈婚论嫁了，我想给儿子买一套住房，请问父母给子女所购房屋，能算是子女婚前财产呢？

　　包打听：从法律上讲，父母给子女所购房屋，究竟能不能算作子女的婚前财产，具体有以下几种情况。一是结婚前，父母一方已经将全部房款付清并办理产权证，那么，在这种情况下房子就理应视为婚前财产。另外一种情况则是，购买房屋时采取的是按揭贷款的方式，在结婚时房款依然没有还清，那么，结婚前支付的首期款以及偿还的贷款部分属于婚前财产，而婚后继续偿还的按揭部分则属于夫妻共同所有。

　　□本报记者 李艳苗

　　市民刘宁阳刚刚买了一套三室一厅的多层住宅，他对户型不太满意：“这套房子总体来看还算不错，但客厅的开间太小，次卧的面积相对要大，这样一来，就会觉得客厅空间不宽敞，而卧室的面积有些浪费。”随着房价的不断上涨，购房者对房屋的要求也越来越高，对于房屋的户型格外重视。而现在市场上小三房与大二房就成为消费者争相追捧的户型结构。

　　据了解，小三房，各居室的划分让活动更为明确，有主卧、次卧，另一间卧室可当作书房或是客房，很受年轻人的喜欢。而大二房，基本功能空间完备，客厅、卧室的空间宽敞，视野效果好，深受改善型置业者的青睐。

　　业内人士徐先生介绍，无论是小三房还是大二房，都要符合现在健康住宅的指标，即客厅最低为14平方米，一般为18平方米；主卧室最低为12平方米，一般为14平方米；次卧室最低为8平方米，一般为10平方米；书房最低为6平方米，一般为8平方米；厨房最低为5平方米，一般为6平方米；餐厅最低为6平方米，一般为8平方米；主卫生间最低为6平方米，一般为7平方米；次卫生间最低为3平方米，一般为4平方米；同时，在面积限制的情况下，各居室的开间要适当，格局要科学合理。一般而言，客厅的开间应在3.8米以上，进深不低于4米。主卧室开间应不小于3.3米，次卧的面宽不应小于3米，卫生以开间在1.8米以上，进深不少于2.8米，要注意户型分区是否明确，各居室的面积是否能满足日常行为活动，达到舒适的效果。