□本报记者 木晓

　　最近不少购房者都怀揣着疑问，为什么“限购令”、“限贷”、“加息”等新政接二连三，“房产税”开征已箭在弦上，房子却还是呼呼地卖？房地产调控进行了大半年，但房价不降反升，那些当初为调控摇旗呐喊助威的购房者，非但未受益，反而收到了房价暴涨和利率提高的消息。那么到底首府上半年楼市的情况是怎么的呢？

　　调控紧箍咒“勒紧”楼市

　　日前，中国楼市调控进一步加力。继各地限制非本地户籍居民购房政策出台后，中国住房和城乡建设部、国家外汇管理局15日发布通知指出，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　其实，开发商们已经能够感觉到，下半年政策调控越来越紧。9月29日，为了巩固房地产市场调控成果措施，国家有关部委分别出台进一步的楼市调控措施，其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，这次调控被视为年内的第二次房产调控。这些措施之后则是一次突然袭来的“加息”风暴，这让购房者的消费心理多少发生了改变。随后一直“只闻其声，不见其人”的房产税声音也越来越近了。

　　家住回民区的汪先生决定明年5月份结婚，因此，买一套房子成了他当下最重要的任务。但是，是年前买还是过了年再买，他一直犹豫不决。不过，近日的几则消息却让他下定了再等等的决心。像汪先生一样被称为“等待中的买房人”都认为，房价这次肯定能降一点，买房的最佳时期还未到来。业内人士称，这说明楼市调控正在不断加码，未来逐步进入关键时期。

　　首府上半年楼市“热”现象

　　根据数据显示，10月，全国100个城市住宅均价为8418元/平方米。成交活跃，价格坚挺，北京、深圳、广州、上海、杭州等城市一路飘红，房价全国普涨。其中，郑州房价为6272元/平方米，环比上涨2.97%。涨幅排名全国第5，在省会城市中涨幅紧跟的呼和浩特，排名第二。

　　据呼和浩特搜房网统计，11月份呼和浩特市共更新109个楼盘信息，其中价格信息有变动的有18个项目。在楼盘信息中，均价上涨的楼盘有14个，其中涨幅最高的楼盘均价上涨3000元/平米；起价上涨的楼盘有4个，其中涨幅最高的楼盘均价上涨400元/平米；又接近年底了，各项目似乎并无“过冬”的迹象，依旧在疯狂上涨。

　　据了解，在呼和浩特市房产管理局近期发布的《2010年呼和浩特市上半年房地产市场分析报告》提出，2009年四季度呼和浩特的房价已经出现了上涨过快的问题。2010年上半年，特别是新政出台后房价开始飙升，商品住宅市场呈现量价齐升的态势，有些楼盘已经超过每平方米5000元，个别楼盘逼近万元。有专家表示，呼和浩特的房价涨速超过了居民收入增速。

　　业内人士分析，呼和浩特作为首府城市，在房价飙涨的背后肯定有强有力的需求支撑，使房价有一定的上升空间，不过一旦房价增速赶超居民收入增速，市场就存在风险，呼和浩特房地产市场目前仍属健康运转，但已出现过热迹象，希望相关部门能尽快出台地方新政，予以维稳调控。