南方日报讯(记者/苏妮)昨日，“中国华南地产经纪高峰论坛”在深圳开幕，在论坛讨论中，目前北上广深等一线城市已逐步进入“二手房交易时代”的观点得到了业界代表的认同，对于二手房时代来临时将要面对的机遇和挑战，专家们认为，在刚性需求的支撑下，二手房下跌空间有限，楼市会在12月份恢复到基本正常交易水平。

　　有数据统计，从2009年开始，二手房的成交量逐步超越新房，另外从二手房的成交面积、成交价格等方面的数据也显示北上广深等一线城市已经开始进入“二手房交易时代”。

　　对于二手房时代的来临，深圳中联房地产发展有限公司副总裁蒋福清介绍说，特别是在2010年二手房和新房的比例已经在严重地发生变化，今年二手房的成交量到目前为止应该一个月将近11万套，而新房是在3-4万套左右。“这是一个很大的变化。如果是在未来这种新房的供应量越来越减少以后，二手房的成交量极度上升，我们看到二手房现在的成交价格也好或者是惜售的状态越来越明显，这是未来房地产的经营将以二手房为中心，这不仅仅是在深圳有这样的现象，我想在全国的一线城市这也是尤为突出”。

　　2010年对楼市是不平凡的一年，4月和9月，国家分别出台重拳政策打压房地产市场，市场的调控和细则都对二手房成交量造成了非常大的压力，如何去调整或改变运营的模式来直面行业的挑战和机遇?在现场，专家们纷纷提出了自己的看法。

　　今年的两次调整有很多不一样。深圳中原地产代理有限公司市场部总监王世界表示，4月份的调控造成了很多地铺分行的零成交，但是9月份的调控之后，10月份的二手房总成交量是7000多套，而且看房人数也明显比以前要多一些。这些现象都说明了在目前的政策之下二手房市场所面临的机遇。

　　蒋福清则认为，在近期的成交中有60%属于首次置业者，在刚性需求的支撑下，今年12月份楼市将会恢复基本正常交易水平。