中广网北京11月19日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，北京房地产交易管理网最新数据显示：11月上半月北京住宅成交量环比上涨超过五成，二手房成交量环比上涨34.5%。在全年成交量中，仅次于4月份，与9月份基本持平。不仅成交量居高不下，成交价格除部分郊区外，在11月下调的也非常有限。多数人预计的二次调控后大跌现象为何没有出现？《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈作如下解读：

　　问题一：从最新数据来看，调控效果没有显现，难道调控力度还不够吗？真的就没办法抑制了吗？

　　李一戈：从第二波调控来说，现在才一个半月的时间，效果还有待观察。而且北京是个特殊情况，成交量环比涨得比较厉害，而且是4月以来第二新高，但是有些城市还是有效果的。有些城市成交量下滑比较厉害，比如深圳、上海，有些城市环比还是涨得比较厉害的。这个并不能说明调控效果见没见效，因为现在时间还比较短。我觉得还需要几个月时间。

　　问题二：调控政策出来到现在，到底是不是招已经使得差不多了？开发商坚持几个月后挺过来，楼市还会再次出现像8、9月份的强势反弹吗？

　　李一戈：好多开发商今年几个月已经回笼了大量资金，能够挺过几个月没问题，而他们确实在博弈能不能坚持那么久。因为所谓的限购令都是暂时性的行政调控，所以如果他们的资金能够支撑足够多的时间，他们一定会支撑。但我要提醒业内人士以及消费者的是政策叠加效应。今年以来出台了这么多针对房地产的调控政策，而且到11月为止还在出，包括信贷方面的调控限制减少、购贷方面更加严格，这方面加上之前的政策就会形成1+1>2的现象。这些政策在过一段时间以后，估计三个月以后。效益一定会比之前单个调控政策效果要来得强得多。效果应该会逐步发挥更大的效力，那个时候开发商这种乐观可能就会变成悲观了。

　　问题三：对于目前来说，老百姓能做的似乎只有等待？

　　李一戈：只要不是特别特别急需的，可以再观望几个月，政策效力应该会逐步更加明显地显现出来。