拍出12253元/m2高价拿地开发商欢喜到“哭”
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昨天，南京市国土局对外出让的四块地，除了栖霞区宁镇公路以南的一块非住宅用地流拍之外，其他三块住宅地均被开发商抢走，而下关的住宅用地拍出了12253元/m2的天价，超出底价4229元/m2，拿地的开发商掩饰不住激动之情，当即喜极而“泣”。
如此的高地价，房价还有没有降价空间？
直击
39轮厮杀，地价涨了4229元/m2
拿地开发商激动致口误
又一个“地王”出现了？
“2010G46地块（栖霞区宁镇公路以南商务办公用地）地块无人竞买，流标。”拍卖主持人的话音一落，似乎表明土地市场遇冷了。但接下来的拍卖情况证明并非如此，9家开发商兵分三路展开了对三块住宅用地的角逐。
城北下关区的梅家塘住宅用地（编号2010G44，出让面积为13174.1平方米，容积率为3.5，起拍价3.7亿元，折算楼板价<楼面地价>高达8024元/m2），拍卖之前就被业内认为标价达到了新高。
昨天，这一地块，遭遇了中粮地产、南京商贸、下关城建三家开发商的“觊觎”，500万元的加价额度显得漫不经心，但速度很快。等拍卖价抬到4.7亿元时，现场开始出现了骚动，楼板价已经超过1万元/m2了，不会又是一个“地王”吧？显然是。第39轮，手持27号牌的南京商贸房地产叫价5.65亿元，折算地块的楼板价12253元/m2，超出了底价4229元/m2。
疯了！媒体记者一哄而上，拿地开发商的一名女士眼睛红红的，似乎很激动，面对媒体的提问，这名女子足足沉默了几十秒钟，竟说：“我们比较看好南京的前景，因为马上要开奥运会了嘛。”旁边有人嘀咕：“应该是青奥会”。
12253元/m2并不是住宅地价最贵的。今年1月8日，雨花台风景区内西南侧的一块低密度住宅用地，楼面地价高达15977元/m2，成为南京土地拍卖史上最贵的一幅住宅用地。
万科轻松“捡皮夹”
4261元/m2拿地，上次保利4578元/m2
高价地一出，另外两块地呢？看点来自于报名的开发商。
仙林湖以北的2号住宅用地（2010G45）出让面积为91750.7平方米，容积率2.2，起拍价8.08亿元，楼面地价为4003元/m2，竞买的开发商为江苏吴中地产、保利地产和万科地产。拿地很平静，才到第六轮，万科即以8.6亿元的价格拿走了这一地块，楼板价达到4261元/m2。
令人奇怪的是，保利地产昨天纯粹就是来“捧场”的，连一次牌也没举过。有业内人士笑着说，保利显然是来“托地价”的，因为之前保利刚拿了仙林湖以北1号地块，总价7.6亿元，楼板价达到了4578元/m2。
万科拿地的开发商代表说：“我们看好仙林湖片区的发展，项目预计明年下半年会动工”。
2708元/m2，江北地价回落了
上月雅居乐拍高地价是个案
浦口区星火北路以东的住宅地块（编号2010G47），是本次挂牌中面积最大的一幅地块，出让面积高达105753.1平米，起拍价4.48亿元，容积率2.2，楼面地价为1926元/m2。宇业集团、新城万嘉、常发地产等三家开发商举牌竞价，第20轮，新城万嘉以6.3亿拿下，楼板价达到2708元/m2。
10月29日，江北隧道口的两幅地块，被雅居乐地产将楼板价拍到了7000元/m2以上。业内人士表示，这次江北地价的“回落”，也充分说明了上次的拍地行为只是一个个案。同样，拿地的开发商也表示“地价在我们预期范围之内，不算贵”。
分析与数据
地价被抬高
房价下行很难
“下关这块地，显然是贵了。”南京中原地产研究总监张君说，今年7月30日，附近的下关白云亭地块出让，楼板价才6003元/m2。
南京网博研究机构总经理孙海认为，万科这次进驻仙林，算是“捡漏”，大城东板块正在被诸多大腕开发商看好，而此前栖霞建设、高科置业拿了好几年的地，迟迟不见销售，这次也等于“等来了解放军”。
同时，多名业内人士也认为，这说明现在开发商并“不差钱”，而地价的不断被抬高，也让房价下行越来越难。
南京纯住宅地价
一年涨了44.28%
来自南京中原地产的统计数据称，今年1—11月份，南京共计成交了24幅纯住宅用地，总成交价款为184.65亿元，溢价比107.71%，而去年1—11月份，纯住宅用地的成交价款仅为99.14亿元，溢价比为86.74%。张君说，从南京市全市的纯住宅平均楼面地价来看，近4年来，呈现了飞速上涨趋势，今年南京纯住宅用地的平均楼面地价比去年上涨了44.28%。“和摇摇晃晃的房价相比，土地市场依然呈现了一片红火的景象。”
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这边忙着拍
那边急着挂
昨天的地块刚刚拍完，当天南京市国土局就“很给力”地挂出了新一批次的土地出让公告，新推出位于江宁和河西的6幅地块，将于12月24日对外拍卖。其中河西的2幅住宅用地很是抢眼，总出让面积约为16.8万平方米，一幅地块起拍的楼板价就达到8251元/m2，创下河西出让价的新高。
土地公告显示，河西的两幅住宅地块均位于南河西侧：A1-1地块（东至西城路、西至吉山路、北至规一路、南至白鹭东街），出让面积119502.2平方米，容积率3.1，底价27亿元，楼板价7288元/m2；A1-2地块（东至吉山路、西至泰山路、北至怡康街、南至白鹭东街），出让面积48477.6平方米，容积率3，底价12亿元，楼板价则高达8251元/m2。
“今年河西的住宅用地几乎断粮了，这次肯定有好戏看。”有开发商说，现在河西中部地区的土地越来越少，而河西的房价现在也是往2万元/m2上冲，一些资金实力雄厚的开发商一定不会放过这个机会。
另外，江宁也将推出3幅住宅用地，分别为：禄口街道信陵路以南地块，面积20010.4平方米，出让底价4500万元，楼板价为1323元/m2；禄口街道信陵路以北地块，面积22281.1平米，出让底价5000万元，楼板价为1247元/m2；谷里正方大道以北、宁丹路以西地块，出让面积23597.8平方米，出让底价6230万元，楼板价2400元/m2。
还有一幅地块为建邺区楠溪江东路以北的基层社区中心用地，出让面积10956.3平方米，出让底价4300万元，紧靠仁恒G53公寓楼盘。
【附表1】昨天成交地块一览
地块 开发商竞拍轮次 成交价（亿元）楼面地价（元/㎡）
G44下关梅家塘地块南京商贸地产 39轮5.65 12253
G45仙林湖二号地块南京恒越置业（万科） 6轮8.6 4261
G46宁镇公路以南地块 流标 —— —— ——
G47浦口星火北路用地 新城万嘉 20轮6.3 2708
【附表2】南京近年来纯住宅楼面地价（元/㎡）
2007年 2008年 2009年 2010年1-11月
城中 85856026 / /
城北 30952861 3816 6629
城南 2316 / 6357 5049
城东 / / / /
河西 4995 4882 7651 /
2007年 2008年 2009年 2010年1-11月
仙林 4296 3505 6956 5007
江宁 2068 2080 1866 3883
江北 1407 7792651 5893
全市 2991 2129 3670 5295
（注：南京中原地产提供，仅供参考）
□快报记者 尹晓波
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