征收15%特别印花税进一步收紧贷款按揭

　　新快报讯 香港政府19日公布“非常措施”压抑楼市炒风。香港财政司司长曾俊华宣布，对买入后半年至2年内卖出的住宅，按三级别征收最高达15%的特别印花税，并进一步收紧贷款按揭。

　　“我强调，这是非常情况下的非常措施”，曾俊华表示，目前全球资金过剩，而利率持续过低，刺激住宅价格上扬，增加楼市泡沫风险。他强调，目前楼价短期内出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位已上升超过20%，今年头9个月升幅便达10%。曾俊华指出，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万元(港币，下同)的住宅，“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”

　　为了打击短期炒卖，曾俊华宣布，在现有4.25%的物业印花税上，加征额外的印花税。从11月20日起，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率是5%。换言之，半年内转手的物业，共需缴交占交易金额最高19.25%的印花税。

　　香港金管局同时向银行发出指引，要求交易金额在1200万元以上住宅，最高按揭贷款从六成下调到五成；800万-1200万元的住宅按揭从七成下调到六成，贷款总额不能超过600万元；800万元以下住宅贷款贷款总额不能超过480万。工商物业的按揭贷款一律降低到五成以下。

　　多数地产代理认为，短期楼市成交量料将受影响下跌。有分析人士指出，内地赴港炒家往往资金雄厚，不需要透过借贷或者按揭买楼，受新措施影响较小。

　　(据新浪财经)