本报讯（记者耿诺）记者昨日从市住建委了解到，《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》的制定规范和示范文本开始面向社会征求意见。其中要求，首次业主大会就能用上“业主一卡通”，小区举行的首次业主大会，会期不得超过60天。

　　市住建委相关负责人表示，首次业主大会会议召开方案，要确定该小区首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法等事项。对于首次业主大会的召开方式，可以采取集体开会讨论或者书面征求意见的形式。而表决方式，可以现场表决或者书面表决，也可以使用业主一卡通，采用北京市业主决定共同事项公共决策平台进行表决。市住建委提倡通过业主一卡通方式表决。

　　上月1日执行的《北京市物业管理办法》中规定，开发商负责前期物业。征求意见稿中还规定，在10月1日后申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅项目，首次业主大会会议除完成一般事项表决外，还应当就解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，也不影响业主大会的成立和备案。

　　征求意见稿显示，召开方案由首次业主大会筹备组制定，但首次业主大会会议必须在筹备组成立三个月内召开。同时，首次业主大会会议的会期最长不得超过60天。

　　相关负责人表示，筹备及召开首次业主大会会议，费用由开发商承担。如果开发商拒不承担筹备的，筹备组可向街道办事处、乡镇政府说明情况，不影响筹备及召开首次业主大会会议的活动。相关费用可先由业主垫付。业委会委员候选人可以由业主自荐，也可以由若干名业主推荐产生。业主委员会委员候选人产生后，应当在小区内公示候选人名单和简历。RJ215