12253元/平方米，这不是下关的房价，而是下关的楼面地价。昨日，下关梅家塘地块经过39轮竞拍，最终被南京商茂房地产以5.65亿元的高价拿下，折算楼面地价高达12253元/平方米，创下了南京下关区住宅用地楼面地价的新高。颇具戏剧性的是，就在下关拍出天价地块后，万科地产却以接近挂牌起拍底价的价格，拿下仙林湖地块，折算楼面地价仅仅只有4261元/平方米。

　　下关地块商贸地产炒出新高

　　单价高得“离谱”高出附近地价一倍多

　　编号为G44的下关梅家塘地块，在拍卖之前就成为业内关注的焦点。该地块面积并不大，只有区区12174.1平方米，容积率为3.5，为高层住宅项目用地，挂牌起拍底价为3.7亿元，折算下来楼面地价达到了8024元/平方米。这一挂牌起拍价，是有史以来南京住宅用地出让价格之最。

　　如此高的单位地价，并没有吓退开发商。昨日下午举行的拍卖中，共有三家开发商报名参加这幅地块的竞拍，其中一家开发商更是有央企背景。由于挂牌起拍底价就很高，在经过二十余轮的竞价后，G44地块的楼面地价就已经超过万元。不过，三家竞拍的开发商并没有停手的意思，地块价格从4亿元冲上5亿元，从5亿元又冲到了5.65亿元。最终，南京商茂房地产以5.65亿元的高价，拿下了这幅高层住宅开发用地。

　　12253元/平方米的楼面地价，创下了下关区住宅用地楼面地价的新高。今年7月30日，G44地块附近的白云亭地块以3.45亿元的总价成交，楼面地价仅仅只有6003元/平方米，还不到G44楼面地价的一半。G44地块原本以200亿地王邻居的身份出场，没想到39轮竞拍下来，它自己也成为下关单价最高的新地王。

　　开盘价起码2万/平方米有业内指其冒进

　　由于目前南京楼市正处于变幻之际，同时土地市场又进入年末丰收时刻，昨日的拍地吸引了一大批“观战”的开发商。下关G44地王以12253元/平方米的楼面地价横空出世之后，不少“观战”的开发商在一旁含笑不语。其中的一位开发人士在事后向记者表示，别看商茂地产负责人在拿到地后高兴地大力拍手，事后说不定要被这幅地块烫到手。

　　该人士表示，以12253元/平方米的楼面地价来看，开发后房价肯定要超过20000元/平方米，这还是开发商的保底价格，要想赚钱的话还必须卖得更高。这样的高价，无疑施加给开发商巨大的压力。在此之前，下关三汊河地块天价成交难以开发，已经是前车之鉴。该人士认为，即便有下关外滩新城做支撑，梅家塘地块也有可能成为三汊河地块第二。

　　不过，也有人士指出，该地块虽然在用地性质上是二类居住用地，但是规划要点中也包含了部分商业，这就给开发商提供了腾挪空间。商茂地产的天价拿地，也有望利用该地块中的商业部分来分担高地价压力。

　　据介绍，G44地块周边的在售项目，有世茂外滩新城、润开华府等，销售价格在20000元/平方米左右。以世茂外滩新城为例，该项目拿地时，楼面地价仅仅只有2300元/平方米左右。

　　开发商倒是很淡定青奥将至，看好未来

　　南京商茂地产负责人在拿到地之后，在众多媒体的包围之下，面对一个又一个提问沉默许久，最终只说出一句：“南京马上要开奥运会了（应该是青奥会），我们看好它的发展。”

　　仙林地块万科地产抄了个底

　　在下关梅家塘地块高价成交之后，紧接着拍卖的是一幅来自仙林的住宅用地，这幅编号为G45的地块位于仙林湖以北，总出让面积91750.7平方米，容积率2.2，挂牌出让起始总价8.08亿元，折合楼面地价4003元/平方米。该地块也吸引了3家开发商参与竞拍，其中万科地产以南京恒越置业的马甲现身，也报名参与该地块的争夺。

　　仙林湖周边地块早在2007年就被逐步推向市场，不过由于规划发展问题，今年招商地产和荣盛发展在该地区的两幅“地王”级别的地块，都因为各种原因而断腕退地。退地事件直接打击了整个仙林地区的土地市场，仙林今年的土地成交价格不涨反跌。

　　比周边都便宜

　　昨日，G45地块在三家开发商报名的情况下，仅仅举牌6轮，就被万科以8.6亿元的价格拿下，折合楼面地价4261元/平方米。上个月，保利地产在该区域拿下一幅住宅用地，楼面地价为4578元/平方米。万科拿下的这幅地块价格，相比保利便宜了300多元/平方米，相比2007年该区域成交价格则便宜了更多。为此，有开发人士在拍卖现场就表示，万科此次拿地是捡到了皮夹子。

　　传与保利抱团

　　招商、荣盛退地阴影仍在，万科也有三年时间没在南京拿地，此刻为何会跃马东进？有知情人士表示，万科此次入驻仙林，是因为有一位“好兄弟”一起抬石头，这位万科的“好兄弟”便是保利。

　　今年10月12日，保利地产以7.6亿元拿下了仙林湖以北1号地块，该地块紧邻万科昨日拿下的仙林湖以北2号地块。招商、荣盛在退地时曾表示，规划发展没有跟上。不过，解决问题的办法已经被保利地产找到了，那就是“抱团”开发。昨日仙林湖以北2号地块的竞买开发商中，除了万科和江苏吴中外，另外一家赫然就是保利。在举牌竞价阶段，保利没有举一次牌，就是为了替万科打掩护。知情人士表示，此次两家品牌地产入驻仙林湖板块，一来拿到了低价地块，二来可以分担风险压力，有这两家品牌房企做支撑，仙林湖板块未来可期。

　　桥北地块也引来多家争抢

　　昨日还拍卖了一幅江北地块。该地块位于浦口桥北板块，具体位于星火北路以东，出让面积为105753.1平方米，容积率2.2，挂牌起拍底价为4.48亿元，折算楼面地价为1926元/平方米。该地块尽管远离此前大热的珠江镇板块，但是仍然吸引了3家开发商报名竞买。3家开发商竞价20轮，最终新城万嘉房地产以6.3亿元的价格拿下，折合楼面地价2708元/平方米。

　　“这个价格在我们预期之中。”新城万嘉房地产的拿地代表在接受采访时表示，他们此前已经在星火北路拿下一幅地块，这两幅地块相隔不远，他们计划将这两幅地块结合起来运营，打造桥北的高端物业，预计将在明年动工。

　　业内人士表示，桥北目前除了上个月震撼登台的三幅高价地块外，还有地铁3号线和纬三路过江通道等利好，江北土地市场的升温已经毋庸置疑。现在，江北楼市唯一缺少的就是品质楼盘，随着江北土地市场升温，品牌房企的入驻，江北楼市上升空间非常明显。

　　昨日的拍卖中，一幅来自栖霞区宁镇公路以南的商业办公用地，因为无人报名而流拍。不过，业内人士表示该地块地处偏远，这样的地块流拍不具备参考价值。

　　推地加速

　　南京再次挂出6幅地块

　　在昨日拍地的同时，南京市国土局又推出了6幅地块，这是近半个月以来南京土地市场推出的第二批土地。这6幅新推土地中，两幅来自河西中部的住宅用地引人关注。这是河西继去年9月8日推出月安街住宅地块后，时隔一年之久再次推出住宅地块。

　　出让公告显示，这两幅地块均位于南河西侧。编号为G53的地块东至西城路，西至吉山路，北至规一路，南至白鹭东街。该幅地块出让面积119502.2平方米，用地性质为二类居住用地和社区中心用地。按照3.1的容积率和100米的建筑高度来看，未来地块上的项目将以高层住宅为主。G53地块出让起始价27亿元，单位楼面地价高达7288元/平米。

　　编号为G54的地块在G53地块的西侧，东至吉山路，西至泰山路，北至怡康街，南至白鹭东街。该地块出让面积48477.6平方米，为二类居住用地和幼托用地。按照3的容积率和100米的建筑高度来看，该项目未来也将建成高层住宅。G54地块出让底价为12亿元，单位楼面地价更高，达到了8251元/平方米。

　　除了河西的这两幅热门地块外，江宁此次推出了3幅住宅地块，两幅位于禄口，一幅位于谷里，另外一幅来自河西楠溪江东路以北的地块，则为基层社区中心用地。

　　银根收紧

　　开发商拿地热情不减

　　昨日，央行发布通知，自11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第六次上调存款准备金率。业内预测，随着CPI指数的不段攀升，年内或将再次面临加息。

　　“银根收紧对我们拿地没有太多影响。”南京的一家开发公司负责人向记者表示，年底开发企业的销售资金沉淀得差不多了，正是拿地的旺季。不少老百姓感觉物价涨了，手里的钱不值钱了，开发企业也同样面临这样的问题。另外，最近的各种消息也显示，接下来的房地产市场将会平稳发展，再次出台严厉调控政策的可能性不大。“你看看万科，年销售额过千亿，这些钱不用来拿地还能干吗？”该人士表示，即便银根收紧，开发企业也势必在年底前积极拿地。

　　“年底了，过来看看这几幅地怎么样。”在昨日的拍卖现场，记者遇到了市国土局的负责人。南京今年计划推出450万平方米的住宅开发用地，目前尚有近半“名额”在手，年底前南京土地市场很有可能迎来推地高峰。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报