晨报讯（记者 肖易寒）没有入住的业主无处寻找，想成立业主委员会也就难了。

　　沈阳一小区的一期居民近日提出成立业主委员会，但物业认为，二期、三期在陆续建设，入住的业主未能达到规定的2/3票数。

　　业主：想成立业主委员会

　　该小区一期居民有1000多户，从2004年至今已经陆续入住800多户，二期、三期也在陆续建设。

　　一位业主告诉记者：“小区由于没有业主委员会，很多问题也就暴露出来。园区内公共区域不让停车，业主的车只能停在马路上。小区如何停车，这应该让业主们共同参与商讨。”

　　一位业主表示，如果成立业主委员会，就可以对小区不缴纳物业费的业主进行催缴，也可以监督物业的管理工作，共同改善园区建设。

　　前段时间，小区的一些业主代表向东陵区小区办提出成立业主委员会的申请。

　　物业：入住业主不够票数

　　上门调查、挨家签名……在13位业主代表的努力下，一期有95%以上的居民同意成立业主委员会。

　　业主公约、议事规则等文件以及业主委员会的人选都已经完成，却“卡”在了最后的备案环节。

　　据业主代表介绍，根据有关规定：分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，一般应当划分为一个物业管理区域。但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会，选举产生一个业主委员会。

　　小区物业于经理告诉记者，一期的水、电、管道都与二期、三期共用，共用设施设备在一个物业管理区域内，不能算“相对独立”，必须加上二期、三期的业主才能成立业主委员会。小区仍在开发，入住的业主未能达到规定的2/3票数。

　　一期业主们认为，一期入住多年应该算“相对独立”，一期小区也有自己的大门和院墙。

　　小区办：正研究解决办法

　　11月17日14时许，记者与东陵区小区办取得联系。小区办宋主任表示，由于现在很多楼盘都在陆续分批建设，业主委员会如何成立也就成了新的问题。

　　目前，东陵区小区办已经把该小区一期想成立业主委员会的情况以书面形式上交到上级主管部门进行讨论，等待批复。

　　辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，分期开发小区，早期入住的业主即使不能达到2/3票数，也不能否定其业主的身份和相关权利。如果想维权，不一定非要成立业主委员会，可以凭业主身份进行集体诉讼。

　　小区一期居民欲成立业主委员会 物业称必须加上二期、三期业主，但二期、三期还在陆续建设