本报讯 (记者 马力)今年是房地产市场的调控年。北京确定了政策房和商品房各1250公顷的土地供应计划，增加土地供应，抑制房价过快上涨。北京市国土局昨天发布消息，今年政策房供地计划已经提前完成，年底前还将有300多公顷土地陆续入市，其中大部分为商品房用地，保障商品房供地计划也在年底前完成。

　　政策房土地供应已完成

　　北京市国土局相关负责人说，今年北京住宅用地供应计划为2500公顷，政策房和商品房用地各一半，其中上半年的土地供应优先保障政策房，截至9月，1250公顷的政策房土地供应计划提前完成。

　　四季度以来，土地供应转向保障1250公顷的商品房用地计划。

　　新推出土地主要在新城

　　11月以来，北京土地交易市场陆续成交土地面积约350公顷，同时推出土地面积265公顷，其中居住用地224公顷。

　　据了解，年底前土地市场还将陆续推出土地300余公顷，主要集中在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线地区，大部分为商品住宅用地，这些用地的推出将保障商品房供地计划顺利完成。

　　“年底前加快土地供应节奏，可以促进普通商品住房有效供给的增加，稳定住房消费预期。”北京市国土局相关负责人表示。

　　新出让方式保证地价合理

　　为保证地价合理，今年北京对土地出让的方式也进行了调整。

　　这位负责人说，今年4月“土地调控政策”发布以来，北京市国土局陆续试点采用了“不设评标委员会的招标”方式及“限房价、竞地价”方式，目的是为了保障供地数量的同时，保证地价合理。

　　在非热点地区的住宅用地中，主要用“不设评标委员会的招标”方式，开发商只能一次报价，出价最高者拿地；而在房价上涨较快的区域，试点采用“限房价、竞地价”的方式，通过土地评估、专家论证设定该宗地未来的商品房销售价格，在此基础上由企业报价。

　　■ 试点

　　顺义一住宅地块用新方式出让

　　本月，北京还试点采取了“限地价，竞政策性租赁房”的土地出让方式。

　　北京市国土局相关负责人说，这种方式设定合理的地价上限，当开发商的报价达到上限时，不再接受更高报价，而转为在此价格基础上，通过现场投报配建租赁房面积的方式，配建多者拿地。

　　本月18日，顺义张镇居住项目用地通过这种方式，经三家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终北京天正华特房地产开发有限公司以1.6亿元及配建15600平方米的租赁房竞得该宗地。

　　本报记者 马力