新闻时评

　　这一有益探索值得推广

　　毛颖颖

　　通过政府引导与居民自治，成立管委会对小区进行“准物业”管理，朝阳区的做法为破解老旧居住小区“物业难”提供了一条新思路。

　　老旧小区一般说的是上世纪八九十年代以前形成的小区，据不完全统计，北京目前有上千个老旧小区。基础设施老化、配套服务缺失、生活环境欠佳、私搭乱建严重、安全隐患突出、治安防范薄弱……这些问题，在老旧小区都不同程度地存在。有些老旧小区虽有部分物业服务，却不够规范、不够完善，而还有不少小区则根本没有物业服务，属于空白地带。这与住宅商品化之后新建小区推广标准化、规范化的物业服务，形成了明显对比。现在，不少老旧小区的居民们热切期盼引入现代化物业管理，却又对高昂的物业费用有所担心，而与此同时，专业物业公司则考虑设施问题、成本因素、管理难度等，不大愿意进入这些小区。破解“物业难”，已经成为改变老旧小区面貌、提升居民生活品质和首都城市形象的急切任务。

　　考虑到老旧小区往往建成年代久远、产权单位众多、人员密集复杂，因此破解老旧小区“物业难”，不能完全照搬新建小区的管理模式和收费标准。其中首要的一条是，必须要从老旧小区的实际出发，同时注重充分调动居民和产权单位的积极性。一些历史遗留问题，一些基础设施改造，政府有必要买单；对那些规模小、居民少的小区，政府应该加大帮扶力度。总之，物业管理进老旧小区，要让居民既能享受得上，又能负担得起。在这方面，朝阳区充分统筹资源，有效发动了政府部门、社会力量和小区居民各方面的积极性，这一有益探索值得推广。RJ243