厨房、卫生间防渗漏保修期至少5年

　　都市时报 记者 杨理锐 《昆明市住宅室内装饰装修管理办法》昨日进行听证。该听证稿明确规定，昆明市禁止晚8点后至次日清晨8点这段时间扰民装修；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房，禁止将生活污水管接入雨水管道，禁止装修侵占公共空间或者损害公共部位和设施。

　　另外，听证稿首次明确提出，“装修保修期为2年，厨房及卫生间有防水设施的保修期为5年。”

　　听证代表认为，该装修管理办法将填补昆明长期以来缺失的一项制度。有代表提出，希望在听证稿中明确，中高考期间禁止装修，中午不进行产生较大噪声的装修活动。还有听证代表以上海高层住宅大火为例，建议管理办法中应强调“不能拆除消防设施”。

　　装修禁止侵占公共空间

　　听证稿提出了7项装修禁止性行为：

　　一是禁止擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准或者规范而增加楼面荷载，必须变动的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

　　二是禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

　　三是禁止擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施；

　　四是禁止在承重墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　五是禁止损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；

　　六是禁止侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

　　七是禁止其他影响建筑结构安全和使用安全以及影响建筑外貌的行为。

　　听证稿还明确，“如果装修企业对装修人违反本办法上述规定，未予抵制而违法施工的，由建设行政管理部门责令其改正，并可以予以1千元以上1万元以下罚款。”

　　对擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施的，由水务行政管理部门依照有关法律、法规的规定予以处理。

　　听证稿还规定，在住宅装修活动中，未经城市规划管理部门批准，不得搭建建筑物、构筑物或者改变住宅外立面。未经燃气管理部门批准，不得拆改燃气管道和设施。任何单位和个人对住宅装修中出现的侵占公共空间、损害公共部位和设施，影响公共利益和周围居民正常生活的行为，都有权投诉、举报。

　　夜间不得装修扰民

　　听证稿明确：夜间不得装修扰民。“在施工现场采取有效措施，避免或者减轻施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对周围居民的影响；夜间8点至次日上午8点之间，不得进行影响邻里休息的住宅装修活动。”

　　另外还规定：“施工中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业管理企业指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道倾倒，施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位和小区的环境清洁。”

　　听证稿明确：“住宅装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标示的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产企业名称和地址等。禁止使用国家明令淘汰的材料和设备。装修企业采购的材料和设备不符合国家标准，或者造成室内环境污染超标的，应当负责更换或者赔偿，但装修人自行采购的除外。”

　　对于装修的保修期，听证稿也有规定：“在正常使用条件下，住宅装修工程的保修期限至少为2年，有防水要求的厨房、卫生间需防渗漏至少为5年。保修期自竣工验收合格之日起计算。因装修人自行提供的材料问题影响住宅装修工程质量的，由装修人负责。在装修范围和保修期限内发生装饰装修质量问题的，住宅建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担相应的赔偿责任。”

　　另外，住宅建设单位销售统一住宅装修的住宅时，展示样板房说明装修标准的，样板房应当至少保留至发出入住通知后两个月。

　　自己装修要“懂电”

　　该听证稿还规定，装修人可委托装饰装修企业进行装修，也可自行装修。自行装修，由装修人承担相应的质量安全责任；自行进行装修，负责电线、水管、燃气管道等埋设的人员必须持有相关技能考核合格证明。

　　委托装修企业进行住宅装修的，应选择具有“建筑业企业资质证书”或者具备相关条件的装修企业，包括“具有独立法人资格且注册资金不低于15万元；企业经理具有2年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有3年以上从事住宅装修施工技术管理工作经历并具有相关专业初级以上职称；有固定的经营场所和专业技术人员和设备，有经过培训考核合格的泥木工、水电工、油漆工等。

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　　《昆明市散装水泥管理暂行办法》昨听证

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　　工地不能现场搅拌

　　记者 杨理锐 为避免水泥使用和搅拌过程带来污染，昆明市拟出台《昆明市散装水泥管理暂行办法》并于昨日进行听证。该听证稿明确规定，昆明市主城四区和三个开发度假区、呈贡和石林、各县市区县城规划区建设工程，全部使用预拌混凝土，不能现场搅拌，农村地区也将提高预拌混凝土的使用率，尽可能不现场拌水泥砂浆。

　　听证稿明确：“本市三环路以内禁止新建预拌混凝土、预拌砂浆及水泥制品生产企业；禁止设置临时搅拌站或者移动搅拌站。”并首次对昆明市使用预拌混凝土的区域予以明确。包括主城规划区（含三个国家级开发度假区）和呈贡新区规划区、石林风景区以及各县市区县城规划区。另外，提倡农村地区也使用预拌混凝土。

　　另外，听证稿还提及了特殊情况：“因道路交通原因，散装水泥生产企业无法到达施工现场的，或因建设工程特殊需要，散装水泥生产企业无法生产的，建设单位应在施工前向散装水泥管理机构申请备案，管理机构应及时进行现场核实。在施工现场使用袋装水泥或现场搅拌的建设工程，应采取安全保护、防尘、隔声和废水排放等措施。

　　听证稿还规定，散装水泥专用车、混凝土运输搅拌车、混凝土泵车、预拌砂浆运输车，应服从公安机关交通行政主管部门的统一管理，需要进入禁止通行路段时，应办理通行手续。