还是同一座城市，还是那些开发商。3年后的昆明，房价涨势之猛令人窒息。

　　就在2007年的7月23日，本报率先披露云南财经大学房地产与土地政策研究中心的房价监测走势：当时昆明买房的“451”格局成为市民普遍认同的参考标准——二环外房价称为“奔四”，从3000元-4000元/平方米不等；一环到二环之间的房价都在“奔五”，从4000元-5000元/平方米不等；一环内则向“1万元”靠齐，价位区间到了6500元-10000元/平方米。

　　3年后，昆明市风之铃市场研究咨询机构昨天提供的咨询报告显示：昆明一环内的新开楼盘均价在15000-20000元/平方米，二环周边区域的楼盘均价为9000-13000元/平方米，二环外区域的楼盘均价水平在7000-10000元/平方米不等。

　　从区域分布来看，昆明的新楼盘价格水平以一环区域为核心标杆，由内而外的递减格局未发生变化。但板块间的价格差别等级明显缩小。

　　房价是体现一个城市价值的重要标尺。从2009年楼市回暖后，昆明房地产市场一直保持着稳中上涨的走势。今年以来，国家宏观调控政策连续出台，由于昆明城市发展和战略位置的提高，对房地产市场带来的是未来价值的预期。因此今年的房价走势比去年同期有了大幅提升。

　　令人咋舌的是，最近两个月，全城几乎所有的新开楼盘都突然形成了默契，那就是不到1万元“死不罢休”，昆明这次跳空高开高走会稳固现有的“万元房”时代吗？

　　从区域发展上看，最新规划使昆明确立了多组团、多中心的发展模式，这也是使得二环以外的高品质房源可以不按常理出牌，如欣都龙城·精英公寓开盘均价预计在1.3万元/平方米左右，而万科·金域缇香的开盘均价则为9400元/平方米。从目前的情况上看，北、南、西三片区都已确立了城市副中心的地位。虽然昆明各片区的区域属性有所不同，但从区域地位和区域发展来说，其区域价值的差别不大。当前区域楼市均价，也会以城市副中心为标准而发展。

　　81岁的郭秀娥老人近日打进本报热线说：“我儿子在一家医院当了30年的电工，如今快退休了，却只能租住在一间窄小的公房里；孙子一家最近看上市中心一套房子，可因为房价一周涨了4000元/平方米，也只好放弃了。”

　　都市时报 记者 许建龙 赵芳 向星权 吴双红 李鸿睿