虽然是星期六，但市民姚先生起得比平常还早，因为要去参加版筑翠园在海埂会堂举行的开盘活动。他已经购买了认筹卡，就等着选房。

　　上午8点不到，海埂会堂前面的停车场已是人满为患，还不断有购房者涌来。有的市民早早地赶来又早早地离去，因为他们到现场后才得知没有认筹卡买不到房子。

　　一位地产界的朋友说，昆明近半年多来每次新楼盘开盘都会有如此热闹而又疯狂的场面。这还是要归功于智慧的开发商，再者是昆明市场的需求。每次都有“火爆”的开盘现场，有“疯狂”的购房者参与。

　　在开盘现场，一些购房者提前来排队，就是希望能选到满意的房子。购房者进来后，工作人员开始整理客户的认筹卡。工作人员通知客户：“9:30之后到的客户，只能等之前到场的客户选完房再选。”9:40正式开盘，开盘现场由公证人员监督摇号选房。经过半个小时的选房，7点30分就到场的姚先生幸运地选到了房子，但是价格让他吃惊不小，因为之前得到的开盘价大约是10000元/平方米，而现在的均价是12200元/平方米。姚先生说，这个价格是他没有想到的，如果要买这套房子自己还要在亲戚朋友那里借很大一笔钱。

　　据了解，在之前很多楼盘开盘时，都会聚集很多“白吃白喝”的“伪购房者”，这些其实是“伪人气”。但是最近走访几个新开的楼盘发现，这些“伪购房者”基本不存在了，大多数是真心实意要买房子的市民或者投资客。

　　买房故事

　　个案1

　　两年前订的房如今每平方米要补差价2250元

　　“如果在两年前买房子就划算了，现在房价都成倍上涨了。”这是居住在昆明的市民最爱说的一句话。但是富滇银行职工宋先生却没有那么幸运，同样是两年前买的房子，可是到了今年开发商还要宋先生加房价，由原来的4350元/平方米涨价到6600元。

　　宋先生说，2008年7月，经单位组织到昆明明丰房地产公司开发的“滇池·泊屋”小区团购，当时开发商承诺每平方米4000元左右，不少人都交了2.5万元定金。“当时我选了一套120平方米的，单价4350元。2009年9月，我交了23万元首付款，并签了《商品房购销合同书》，只是由于要办理贷款登记，合同被开发商收走了。今年快交房时，我们接到电话通知，说之前订的房子房价涨到6600元。一下子要补这么多差价，我当然不愿意。”

　　宋先生称，接到通知后他们曾到公司讨说法，但遭到拒绝，双方还发生过肢体冲突。“看周边房价都是每平方米七八千元，公司就借口涨价。他们宁可违约，每套房最多赔几万元，如果涨价销售每套可多赚二三十万元。房子我们肯定是要买的，现在就是希望需要补的差价能否由开发商、政府和购房者各承担一部分。”

　　昆明明丰房地产公司总经理何嘉接受媒体采访时说，涨价的原因是成本增加，以前这里的土地每亩162万，现在暴涨到每亩400万元，地价大幅上涨，房价肯定要涨，以前的价格连修建房屋的本钱都不够。何嘉还算了一笔账：房子的直接成本，一个是土地，一个是建筑成本，这些达到3600多元一平方米，还要加上正常的税费、投资的回报、项目的管理费。现在建筑成本不变，为1300-1500元，而土地成本一平方米增加到5300多元，再加上建筑成本，就达到6500元左右。如果再加上税收，肯定就突破6500元了。

　　何嘉表示，涨价的事确实存在，原因是政府出台政策要求补缴土地使用权出让金，公司已向2009年9月14日前预定或选购了住宅的客户发出了涨价通知。富滇银行的200多户职工确实在公司团购了一批房子，也有人交了部分房款，但4000多元只是一个意向价格，双方都没签《商品房购销合同》。如果客户认为提价不合理可选择退款，公司会支付同期银行存款利息并补偿一些损失。目前已有20多个户客户按手续退了款，其余客户都补足了差价，只有十多户既不同意补差也不愿意退款。“那些不同意补差价的客户要使用法律手段解决，公司尊重客户的选择，也会尊重法律最后的裁决。”

　　个案2

　　35万元仅够买50平方米

　　比4年前少买80平方米

　　“这套小房子可赶上家里三室二厅的房价了！”昨天，80后的小肖搬进了自己的新家——高新区一套50平方米的小公寓，搬家公司的人刚走，家里人就对小肖说。

　　2006年年初，家人用35万元在北市区购买的精装修二手房有130多平方米，加3万元还买了个车库。

　　2010年10月，小肖在高新区购买的房子却只有50平方米，相比北市区的房子少了2个房间和2个阳台，厨房、卫生间也小了一半。尽管两相对比，差距甚大，但是小肖仍然很兴奋。她说，2007年毕业后就计划买一套属于自己的房子，后来就持续关注房价。由于有家里的房子做对比，小肖对房屋特别挑剔，当年大商汇打出2700元/平方米的广告时，小肖不屑一顾地说太远了。如今，新亚洲体育城的房子也打出了7300元/平方米的天价。

　　2008-2009年，由于房价一度攀升，小肖开始有些彷徨，一面听着各种消息说房价要降，一面独自走访各大新开楼盘。“2008年上半年，各大新开楼盘的销售人员牛得很，只要不是开盘当天排队，或者不提前买认购卡，到哪里都说卖完了，今年7月好不容易看中一个楼盘，结果交了5万元意向金排了一个月队，最后小户型的房子还是没有了。再看看其他新盘，不是说2012年交房就是到2015年，要不然就在二环边上，噪声等环境缺陷显而易见，可好像仍然不缺客户。”

　　对新楼盘彻底死心后，考虑到装修费、老小区的居住环境更成熟，几经考察后，她选定了购二手房的意向区域——南市区、西市区、高新区，以及房龄不超过10年。

　　做到心中有数后，小肖花了一年多的时间，到有意向的小区附近中介处留下电话号码，让中介有合适的房源就给她打电话。最后，她几乎是走遍全城看了上百套二手房，才在高新区买了一套50平方米的小公寓。

　　个案3

　　昆明打工族买房一波三折

　　2010年春节后，在昆打工的我和女朋友开始有了买房的想法。从看房到签订合同，历时3月有余。

　　我们奔波在西片区各大老小区看房。在看了十多套40万元上下的房子后，我们又默默地将预算从40万元提高到45万元。终于在秋苑看到了一套，77平方米，标准两室两厅，房型大气，光线通透。这也是我们一致看中的房子。房东叫价46万元，但我们觉得价格略高，希望能降点。当时的心理价位定在44万元以内，但是中介的价格咬得比较紧，被迫放弃。

　　在秋苑顶楼的一套，87平方米，三房两厅。虽然需要重新装修，但户型光线尚可，房东底价55万元。另外一套在梁源小区，74平方米，三房两厅，5楼，通风亮光，54万元。比较之下，决定要第一套，交钱议价，能杀下1万元立马成交。期间看房者无数，竞争比较激烈。中介建议最好当天下手签约，以免房东变卦。犹豫再三，觉得还是贵了，想先杀杀价再说。结果第二天房东坐地起价，58万元！

　　两天后，考虑再三。那退而求其次，要梁源那套吧，结果被告知，52.8万元卖了。比我们预期的底价还要高出8000元。

　　就在我们即将绝望之际，现在的卖家就像梦中情人一样出现了，同一个单元，户型面积一模一样，只是高了一层。后来才知道，房东还是朋友，当初就是一起买的上下楼。所以价格商议到52万元时，基本上像抓住救命稻草一样没考虑就签了。尽管还附带一系列苛刻条件：户口保留2年，款清后一个月交房。9月4日，双方正式签订购买合同。

　　可笑的是，我们在感叹自己买了高价房时，中介一手交过钥匙，一边问我们要不要再卖，还是挂他们那儿。“能卖多少？”“60万元！”

　　都市时报 记者 许建龙 赵芳 向星权 吴双红 李鸿睿