本报讯 (记者 张旭)综合评标评的是“综合条件最优者拿地”，但近期评出的结果却多是“报价最高者”拿地。昨日，记者从北京市土地整理储备中心看到，11月19日，大兴区亦庄线旧宫东站4号地被北京富力以13.6亿元收入囊中。13.6亿元也是参与投标的企业所给出的最高报价。本月，这种综合评标中出现的“价高者得”已经不止一次。

　　最高报价企业拿地频见

　　截至昨天，北京市土地整理储备中心显示，11月，北京已成交11块住宅用地。其中包括旧宫东站4号地、唐家岭地块等8块地都是采用的综合评标的招标出让方式。8宗地块之中，旧宫东站4号地、昌平新城东区限价商品房地块、唐家岭C1地块、小营居住项目(C1-C5)地块、顺义区高丽镇于庄地块、通州梨园居住项目用地等6地块最终都由报价最高的企业竞得。

　　虽然近期成交的宅地频见最高报价企业拿地，但无论是地块总价和楼面价均未超过今年3月成交的海淀东升乡地块和大望京1号地。近期楼面价最高的唐家岭C1地块楼面价比海淀东升乡地块低近万元。

　　对此，高策地产机构董事长李国平认为，招标出让避免天价地的调控目标已经初步实现。还有多位开发商表示，包括唐家岭地块内，如果不是招标出让，而是现场竞拍的话，地价肯定会更高。

　　土地收入或成评标中首要因素

　　不过，因为评标过程并不公开，近期集中出现的“报价最高者拿地”的评标结果，还是引起了不少业内人士的注意。

　　一位具有央企背景的房企人士就表示，由于近期供地主要集中在远郊区县，而远郊区县的土地收益全部返还各区县，因此，在“地王”消失、土地市场调控压力减小的情况下，最高报价企业获评最优开始增多。

　　“综合评标并不排斥最高价拿地。”这位人士透露，在综合评标评分体系中，报价只占到25分。而在报价得分这一项中，根据评分公式计算，最终依然是报价最高者得分最高。

　　李国平则认为，由于评标办法整体缺少量化标准，在综合评标的体系下，价高者拥有一定优势无可厚非。对于包括北京华远集团总裁任志强批评土地招标不公开，李国平认为，评标办法缺少量化标准，没有办法公开，公开往往只会引起更多争议。