南方日报讯(记者/曲广宁)观望是目前深圳房地产市场的主流，但开发商和二手房业主都在试图改变目前市场的观望气氛。近期，开发商频频推出营销活动带动销售，而从统计数据上看，上周深圳新房成交套数也环比上涨34.44%。另一方面，原本坚守价格的二手房业主最近放盘价格也愈加理性，吸引了刚需者的入市，二手房成交套数有止跌迹象。对于后市，中原地产市场部总监王世界判断成交量将稳步回升。

　　开发商积极促销

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周深圳新房成交套数为609套，环比上涨了34.44%，成交面积5.89万平方米，环比上周上涨40.61%。中原地产市场部总监王世界表示，上周新房市场的成交量有所回升与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。在资金压力下，部分开发商最近频频推出各种营销活动，以吸引客户前来购房。促销手段也不断翻新，既有打折、减款、送面积等传统的方法，也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球，以此制造声势。

　　原关外地区依然是深圳新房成交的主力，根据世联地产的统计，上周原关外两区共成交532套，占全市成交量的87.4%。其中龙岗区成交量上周占优，为381套，占全市成交量的62.6%。在成交均价方面，上周南山区新房成交均价全市最高为33185元/平米，龙岗区全市最低为14340元/平米。从全市来看，上周深圳新房成交均价为16534.01元/平方米，环比下跌8.31%。

　　二手房业主不再喊高价

　　记者近期踩盘发现，二手房市场的观望气氛略有减弱，市场上部分业主放盘时喊出的价格更加合理实在，促使一些有刚需的群体入市积极性有所提高。根据世联地产的统计，上周深圳二手房成交2083套，日均成交416.6套，环比微跌2.57%。成交面积19.44万平方米，日均成交面积3.89万平方米。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为14622.48元/平方米，环比下降了5.47%。“成交均价的继续下探进一步说明市场成交结构的变化，小户型、低价房再度成为市场中的活跃分子。”王世界表示，二手房市场的成交量价顺势续跌，进一步体现此轮调控的效力。

　　“新房和二手房市场中，小户型和低价房所占比例加大导致了成交均价的下跌，但目前市场上实际价格相对稳定，新房市场主要用优惠、赠送等方式来促进销售。”王世界表示，预期未来新房和二手房市场成交量会稳步回升，成交价格依然会在高位运行。