房价涨了，物价升了，岁数老了，身体差了，从传统的“养儿防老”、“社会养老”到“以房养老”，老人的养老方式变得越来越多元化。“以房养老”这个词并不算新鲜，几年前，上海曾经是“以房养老”的试点城市，但最后不了了之。而在今年11月7日召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，“以房养老”这个话题被再度提起，民政部副部长窦玉沛甚至将其纳入下一阶段工作的引导方向之一。

　　调查 多数老人难接受

　　“年轻的时候贷款买房，到60岁临近退休时把房贷全部还清。然后把房子抵押给银行，使用权依然归我，银行每个月给我支付生活费。我在整个老年过着衣食无忧、享受生活的日子……等我离开这个世界后，房子就由银行来处置。”这是以房养老所描绘的生活，就是60岁前人养房，60岁后房养人。那么到底有多少老人能接受这种养老方式呢？记者采访了十位老人，他们中大多数表示难以接受“以房养老”，在他们看来，老人应该由孩子赡养，而老人去世后，再把财产留给子女。“我当然把房子留给我儿子，现在房价高，买房不容易。”住在茨坝的李阿姨说，“而且，听说敬老院的生活又不好，我如果去了敬老院，儿子工作又忙，几个月不见儿子我自己也不开心。”当然，也有老人表示，能接受“租房养老”的方式，因为最终房子可以留给子女。受访者李大爷说：“我之所以选择去敬老院，首先当然是考虑了自己的身体因素，我有高血压，又不愿天天呆在家里，敬老院的环境还不错，还可以跟年纪相仿的人下下棋。另外，如果我真的走了，还可以把房子留给孩子。”

　　与大多数老人的观念不同的是，“以房养老”这种养老方式，得到了很多年轻人的认可。在一家外企上班的陆洁小姐说：“以房养老就像是分期付款的反方向，如同分期取款，将房子抵押或者出租，老人在敬老院可以得到照顾，养老费用也可以解决，还能创造就业，促进经济发展。”对于是否担心敬老院的服务质量问题，她说：“我奶奶去世前，住了一段时间养老院，服务和条件确实不是很好，但是服务的质量是市场决定的。如果客户抱怨服务差，那就是市场的机会了。”在昆明从事后期制作工作的李先生也认为：“如果真的可以‘以房养老’，那么就可以把一些房子空置出来，缓解现在昆明偏高的租房价格。”

　　观点 在昆明推行有难度

　　在11月7日召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出，“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。然而，昆明市老龄办的王志强表示：“当前的养老方式多元化，并不一定是新型养老方式的出现就一定好。即使要推行‘以房养老’，也得根据不同的收入群体，进行相应的配套设施投入，除此之外，还得考虑人们对这种新型养老方式的接受程度。如果一位老人真的选择把房子出售或出租，自己去养老机构，但又没有在养老机构得到很好的照顾怎么办？所以在很大程度上，还是会有人接受不了。另外，‘以房养老’其实几年之前就已经被提出来了，但到现在也只有上海、广州等少数几个地方成为试点城市，这也和当地的经济发展有很大的联系，所以昆明现在并没有成为‘以房养老’的试推点。”

　　走访 “租房养老”较实际

　　尽管关于“以房养老”的争论还在继续，但实际上，昆明有些老人已经开始体验“租房养老”了。

　　家住丰宁小区的李大爷，今年75岁，由于患有高血压，加上住的楼层比较高，所以每次上楼都显得很吃力。于是，在和儿女商量之后，李大爷去了敬老院：“虽然儿女们也想过给我请个保姆，但是我还没到那种不能动的程度，我还想每天多走走呢。”于是，李大爷住进了寿星乐园敬老院，并把自己的房子租了出去：“我每个月向敬老院交纳的生活费，都是用出租房子的租金支付的。”

　　寿星乐园敬老院的工作人员还算了一笔账，敬老院现在的收费标准是：如果老人生活可自理，住不带卫生间的房间，每个月的费用为900块；如果老人生活不能自理，需要有人照料，则每天加收10块；需要轮椅的老人每天加收20元。而昆明现在的房屋租金一般为1000-2500元每套不等，还有上涨的趋势。这样一来，如果不算生病等因素，加上一些养老保险或者退休金，老人每个月出租房子的租金可以负担敬老院的费用。

　　实习记者 袁丹

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　　名词解释

　　以房养老是从西方发达国家引进的一种新型养老方式，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。据了解，目前存在四种以房养老的方式：租售换养、以大换小、售后返租、倒按揭。具体表现形式及适宜人群如下所示。