香港一公司杭州22亿连夺三地

　　20分钟，下沙拍出两“地王”

　　专家：这个价格太不正常，或是应对通胀

　　谁也没有想到，在杭州11月土地拍卖刚刚拉开帷幕时，就闯出了这样一匹黑马！昨天，下沙三块貌不惊人的地块却拍出了惊人的价格，无论是宅地还是商用地，均拍出了万元的楼面价，创下该地段的历史新高。最终，三地块以22亿元的总成交价被宝龙地产香港控股有限公司揽入囊中。

　　□记者 徐佳菁

　　现场

　　一口气拍出两“地王”

　　自9月底杭州楼市遇冷以来，每场土地拍卖会都会有不少地产大腕来露脸，但往往看“风向”的比真正买地的要多。昨天似乎也是如此。

　　根据官方提供的消息，昨日杭州推出四宗地块，三块在下沙，一块在三塘单元，位置都比较偏。四宗地块中仅下沙有一块宅地，面积还不大，出让面积26188平米。“唉，今天也就一块宅地可以看，看完就回去吧。”开场前，不少记者私下里交流着。

　　然而，当拍卖一开始，情况就忽然“失控”了。被标为45号地块的这块下沙宅地，一上来就遭到了开发商的哄抢，每次报价，都有四五家开发商递交竞价单。广宇、德信、宁波荣安等知名房企纷纷出手。

　　原本还相当镇定地预测该地块楼面价最多8500元/平方米成交的某房产公司高管，在看到报价忽然突破了心理价位后瞪大了眼睛。当该地块楼面价在飙至10281元/平方米，总价7亿元成交时，拍卖会上围观的看客们纷纷发出惊呼。

　　然而让大多数人都没有想到，拍卖会上的疯狂还远没有结束。在接下来地理位置紧挨着45号宅地的46号商用地拍卖时，竞争居然比上一次更为激烈。尽管大屏幕频频跳出“谨慎报价”的提示，开发商们还是整整大战了37轮，成就了一个匪夷所思的商用地价格，楼面价10276元/平方米！而最终得手的，还是同一家企业———香港宝龙，为此，它又花掉了7亿元。

　　无论是下沙的宅地还是商用地，都在昨天被推至历史新高。毫无疑问，观看这场拍卖的人士都会记住昨天的场面，一家从未在杭州露过面的香港企业在拍卖场上，20分钟里，拿下两“地王”，砸下22亿元，揽走三宗地块。

　　业内

　　这个价格不太正常

　　杭州的土地市场，有个不成文的规律。同等条件下，商用地的价格一般都卖不过宅地，而昨天却破例了。一位业内人士甚至直言：“就它拿的那个商用地价格，几十年都不知道收不收得回来。”

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，昨天下沙拍出的地价不太正常。他分析说，拍卖的下沙地块，虽然周边是大学，环境不算太差，但也不至于离谱到这个价格，在这个价格前，下沙地块最高仅拍到过楼面价8000多元/平方米。他随即介绍说，香港宝龙其实是一家厦门的企业，本部在上海。唯一可以解释的是，现在通货膨胀太厉害，钱贬值速度快，老百姓选择买黄金保值，而作为企业则选择了买地。

　　专家

　　年底楼市或会回落

　　过高的地价是否会进一步推高杭州的房价？浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，房价的高低最终还是取决于市场的供需、政策面是否打压。也就是说，只要消费者坚决不为高房价买单，地价高，未必楼价就高。

　　赵杭生说，以目前的楼市来看，开发商还在做最后的挣扎，但已是强弩之末。在综合了国内知名经济学家对于楼市的研判后，赵杭生预测，杭州楼市将在今年年底开始回落，明年一季度会一直走低，直到见底。“我估计房价会有15%-20%的降幅。”