晨报讯 昨日，南京保利地产对外宣布，旗下两大楼盘将推出“终极特惠”：购房者不仅可以分期付款购买保利的两大楼盘，而且无论是不是首套房，购房者都可以只付三成首付。业内分析人士表示，由于购买河西保利香槟国际和城东保利紫晶山的购房者，以改善型需求居多，因此保利此举等于大大降低了购房门槛。

　　分期付款时间没有限定

　　“不管你是第一套房还是第二套房，首付都是三成。”南京保利地产相关负责人向记者表示，他们此次推出的“终极特惠”，并不是单价方面的调整，而是购房门槛的降低。

　　据介绍，保利此次降低购房门槛包含两方面：一方面是购房者可以分期付款购买，分期付款的首付也只要三成，其余的购房款项，购房者可以根据自己的筹款能力，向开发商提出申请。南京保利地产相关负责人表示，分期付款的时间并没有严格规定，而是给予购房者较为宽松的筹款时间。

　　另一方面，购房者可以按揭买房，无论是首套房还是二套房以上，首付都只需要三成。该人士表示，对于二套房购房者，银行方面肯定还是要求五成。推出三成首付的政策，实际上就是开发商必须要拿出钱来，给购房者垫付剩下的两成首付。

　　品牌楼盘加入，河西楼市大战临近

　　“乖乖，这个很给力！”南京保利地产推出分期付款、首付一律三成的优惠措施后，不少业内人士在微博上对此表示关注。南京网博机构总经理孙海表示，购房门槛的降低会对市场形成一定冲击力。

　　以保利香槟国际为例，销售单价是17000元/平方米以上，一套房子就是两三百万元。如果是改善型需求的话，买这样的房子首付就要一百多万，对于一些购房者还是有一定的压力。现在首付降低到三成，一百多万降低到六七十万，经济压力相对就小了很多。“他们价格摆在那里，客户群也是以改善型的为主。”江苏乾和置业营销总监唐登洋表示，保利的这一调整，会促使一批购房者出手。

　　“调整方式很多，降价是最后的办法。”一位业内人士表示，接下来的河西楼盘很有可能出现更多的调整，岁末可能会上演一场促销大战。

　　江宁多家楼盘也开始调整

　　在保利地产降低购房门槛的同时，江宁板块的数家楼盘也开始了销售调整。上周开盘的城市之光国际公寓，也提供了分期付款的选择。该楼盘一次性推出了1300多套房源，200套“特供房源”的销售价格在11000元/平方米左右。分期付款的购房者，可以先缴纳五成首付，其余款项在2012年12月15日前付清。开发商表示，这是考虑到部分购房者是三套房以上，无法进行按揭买房，分期付款给这部分购房者打开了方便之门。

　　江宁的另一家楼盘胜泰华府也传出调整消息，该楼盘上周推出了200多套毛坯房，优惠之后的销售价格在13600元/平方米。鉴于目前的销售情况，开发商计划将接下来的房源改成精装修房源，但是销售价格不变。这一“穿马甲”的行为，就是开发商的变相降价。对此，业内人士表示，随着年关行情的临近，将会有更多的楼盘加入调整队伍。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报