同样提前排队，同样开盘狂销，不到一个月时间，晋愉天意又创造了楼市一个传奇。

　　11月20日，晋愉天意二期4、5号楼加推，仅仅一个小时，352套即被抢购，晋愉天意统计的数据显示，当日揽金达1.66亿。了解发现，在此之前两天，已经有数百购房者自发前来排队。而这，距离10月底晋愉天意首次开盘热销尚不足一个月。

　　快攻不是问题。楼市调控日渐加剧，“十二五”规划对房地产产业的调整更令行业未来扑朔迷离，加上时近岁末，赶着“出货”快跑的并非少数。

　　快销也不是太大问题。近来不少楼盘拿出多种压箱藏品，大幅打折促销也不乏有所斩获。

　　难的是这些都出现在同一个楼盘，同样的产品，相隔不到一个月，均价较之前还提升了250元。这样的情况在当下楼市堪称绝无仅有。

　　这绝对是楼市的不可多得的经典蓝本。不少行业指出，再度关注晋愉天意，可找到楼市破局当下，以及面对任何市场环境而锋芒依旧的秘诀。

　　纵深》

　　独特品牌张力，升级产品打造，精准客户需求

　　揭秘晋愉天意再胜“真经”

　　在10月底晋愉天意首度开盘大卖后，晋愉方面坦言主要源于品牌、产品和策略三大方面的支撑。这一次再获大捷，晋愉方面也不讳言仍然主要得力于此，这在对此次购买客户的相关统计中也得到印证。“但我们不是简单的‘啃老本’，做了更深入的研究或者改进，是有备而战。”

　　精耕公园地产

　　领袖品牌不可替代

　　一个事实是，现下重庆楼市品牌房企众多，可以说进入了品牌竞舞的时代，为什么客户会盯准晋愉天意？

　　“因为它是公园地产的领导者。”相当部分购买客户表示，在公园地产领域，晋愉就是重庆的第一品牌，要想住公园，就得首选晋愉项目。

　　的确，从7年前率先开发公园地产，哪怕经历了很长一段时间的独立行走，晋愉也从未停下脚步，其坚持不懈开发的多个公园地产项目，无一不是精品和典范，不仅获得市场极大认同，屡次热销，也掀起了现今重庆公园地产的开发热潮，不少国内同行还专程赶来取经学习。

　　晋愉方面也承认，正是这种差异化的品牌优势坚定了他们敢快攻并取得热销的信心，再加上现在住在公园项目已经成为人们追求品质生活的向往，而晋愉天意更是晋愉第Ⅱ代公园地产升级代表项目，拥有巴国城红狮公园、彩云湖湿地公园、晋愉绿岛中央公园、翡翠公园、爱情主题公园、运动主题公园六大公园环抱，这在重庆少有比拟。业界也有不少声音认为，晋愉的公园地产影响力相当长时间内都不可撼动，这是购房者愿意持续买单的保证。

　　精雕细节

　　提升产品影响力

　　产品才是第一生命力早已是业界的共识，楼市精品项目也层出不穷，为什么客户还是愿意选择晋愉天意？

　　“它是我们见过的最令人动心的产品之一。”不少购买客户表示，一是因为其产品本身已经够好，二是总能感觉到它较之前有了新变化，花花草草、溪石墙坎看起来更爽心悦目了，所谓的和之前产品一样只是貌似的一样而已。

　　为什么会这样？众所周知，早在晋愉天意样板示范区开放首日就令参观者很惊艳：小区内是多主题高绿化景观空间，精美而有生气，而且户型多变，空间完备，无论是选择一室、二室，还是三室，都有一个合理的利用，还有别于其他小户型空间设计，户户配置奢华观景阳台，让人尽享广阔的风景视野。但晋愉并没有仅满足于此，依然不断对产品进行升级完善。一件事情或许可让我们窥其一二：11月初的一天，下雨天寒，笔者因故到晋愉天意，恰逢晋愉相关领导正带领研发、物业和销售等部分负责人检查园区，将近2个小时，每一处植物该怎么维护，是不是该换，每一处墙线该怎么处理无不涉及，并当场规定相关责任人和落实时间。

　　晋愉方面称，这样的检查几乎成了天意的规定动作，每周都会有一两次，其目的就是要让每一位客户以后生活在这里会得到足够的呵护和享受。“精品战略是晋愉恪守的一大原则，精益求精的理念实则已成为晋愉的一大习惯，贯穿在晋愉的每一个环节。晋愉会把每一个项目做得更好。”相关行业人士认为，晋愉对产品的打造可以说到了吹毛求疵的地步，这样的专注和用心也必然会潜移默化的感染客户，是又一个真正能把细节抓到极致的开发商，连续获追捧在情理之中。

　　精研客户

　　挖掘市场需求

　　有需求才有市场，对市场和客户的钻研，晋愉也做足了工夫。

　　晋愉天意尚未准备启动，晋愉就深入研究了市场需求，量身定做出这个重庆首个能满足年轻人高品质居住的公园小户楼盘；在推出前针对80后人群大量专项研究，甚至还出了80后的专题杂志；在推广时紧贴80后脉搏，打出多个冲击性广告，引发年轻客群共鸣；以及在销售时尊重80后人群最为看重的精神追求，公平公正，私下不销控一套住房，完全现场排队购买。

　　这一次加推，晋愉又做了足够的准备工作。不仅以销售部牵头跟踪调查了多位客户意见，找专业调查公司拿市场相关数据进行了详细分析，还专门多次开会研讨了当下的政策环境、市场趋势，“什么时候可以加推，效果会怎么样，我们是有一定底气的。”

　　业界认为，晋愉真正做到了“顺市而为”，其对市场和客户的精准把握，深挖市场刚需，专注相应客群的生活和行为方式进行策略实施，并且能把每一项落到实处，不想当然地动作，显示了企业和团队运作能力的成熟，而且，其实现连续快攻快销对整体市场也有极大的提振作用，这样的企业必然会胜出市场，越走越好。