编前房子、孩子等问题，关系到每个家庭的切实利益。15日，最高法公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》征求意见稿（以下简称《解释三》），其中首次明确婚前个人贷款买房并登记在个人名下，离婚时房产仍归个人所有；“小三”、“二奶”要求情人补偿，法院不予支持等条款，成为各界关注的焦点。今起，本报推出“‘新法’断婚案”系列报道，针对新规，请法律界人士对典型婚姻纠纷进行剖析解读。

　　哈尔滨新闻网讯（高淑娟 记者 宫雪）房子，是结婚时的头等大事，而夫妻离婚时的房产归属，也一直是人们关注的焦点。据不完全统计，近年来，哈尔滨市各级法院每年审理的婚姻纠纷案件达2000起左右，其中80%以上涉及房产纠纷。对于婚前房产，许多百姓存在“结婚8年后可视为共同财产”的误区。最近公布的《婚姻法》新司法解释征求意见稿，首次明确了婚前贷款买房、婚后个人财产买房和父母购房的房产归属问题，让房产纠纷处理不再难。

　　婚前贷款买房谁掏首付归谁

　　案例：今年29岁的小赵，两年前与妻子小王结婚时购买了一套价值58万元的婚房。婚前，小赵在父母的赞助下付了20万元的首付，房产登记在小赵名下。婚后，夫妻俩共同偿还了7万余元的贷款，但很快，小夫妻就因为频繁的争吵而闹离婚。小王的母亲认为这套住房是为结婚所买，男方买房天经地义，而女儿一起偿还了贷款，离婚时，女儿应该得到房产的一部分。

　　说法：“婚前个人财产买房，房产归个人所有。”南岗区法院法官表示，根据《解释三》的规定，小赵与小王的住房，是小赵在婚前付首付并在银行贷款，签订合同后，房产登记在小赵名下，因此可将房产认定为小张的婚前个人财产。由于小赵、小王共同偿还了7万余元的贷款，小赵应根据住房目前的市场价格，对小王进行赔偿，而剩余贷款则是小赵个人债务。

　　婚后一方全资购房可认定为个人财产

　　案例：刘某与妻子张某结婚6年，最近正在闹离婚，两人争执的焦点是2007年购买的一套住房。张某表示，这套住房是两人婚姻存续期间买的房子，应该是两人的共同财产。而刘某表示，争议住房的房款，是他用卖掉婚前个人住房的钱支付的，房产应为个人财产。

　　说法：法官表示，这套住房虽为刘某与张某婚后购买，但房款全部出自刘某卖出婚前个人住房所得，张某并未出资，这套住房仍可认定为刘某的个人财产。也就是说，婚后一方购买房产，若能证明资金来源全部为个人财产，房产就可认定为个人财产。

　　婚后父母买房子哪方出钱归哪方

　　婚后父母买房应归谁所有？法官介绍说，根据《解释三》中的条款，婚后一方父母出资购买的房产等不动产，产权登记在出资人子女名下的，可被视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方名下的，可认定该房产为按照双方父母的出资份额共有，但有证据证明赠与一方的除外。

　　法官强调，不管出资者是谁，若房产登记在夫妻二人名下，则表明夫妻承认房产为共同财产，归两人共同所有。