文 苏婉晨 张毅

　　上周六，伴随着达人们和众多购房者的期待，本报组织的看房团活动又如约而至。与前两次不同的是，这次看房项目都是沪上最有潜力的商业项目。活动路线公布后，除了应邀参加活动的达人们，更多读者通过多种渠道联系到本报，要求参与到活动中。

　　项目潜力决定人气

　　涉足商业地产投资，许多准达人坦言还是第一次，但对于一些早已经有所准备的置业者来说，持有商业不失为一个增加资产收益的好渠道。

　　在财富108广场的看房现场，从写字楼投资中尝到甜头的准达人孙女士大谈“投资经”。孙女士表示，目前，银行存款收益低，住宅投资受楼市政策影响很大，从长远来看，投资商业是一个比较好的选择。写字楼投资主要看人气，一般离地铁较近的项目很容易在短时间之内发展起来，加上交通便利，很多公司都乐于进驻，无论出租还是出售都比较容易” ，基于这个愿景，孙女士对财富108广场表现出了很强烈的下单意向。

　　物业升值是硬道理

　　在环球奥食卡城，看房团部分团员对项目的前景表现出了浓厚的兴趣。准达人葛先生表示，之所以离开上海选择在周边城区投资，就是看中了这里的区位优势，按照以往的经验，长三角地区许多新兴城区的生活环境明显优于市中心，交通的发展将他们的优势逐渐发挥出来，从而带动了物业的升值，“商业地产投资要进行多方比较，租金只是收益的一部分，物业的整体升值才是判断投资是否成功的重要指标。对此，准达人张璐表示，持有商业的维护费用是要计入成本的，需要多方比较，将这笔资金用在产出最高的项目上。