●地块昨拍卖被原地主广铁集团买下 ●业界预测房价将超过3万元/平方米

　　■新快报记者 黄颖

　　广州第二轮楼市调控持续一个多月后，昨天出现了一场极其激烈的土地竞投会。

　　昨日，位于荔湾区黄沙大道的广铁南站住宅地块出让，吸引万科、城建、保利、中海等多家地产巨头组成四大联合体进行竞投。最后，广铁南站原地主方广铁集团经过222轮竞价以86亿元的高价夺得地块。这是近年举牌竞投次数最多的一次，其17276元/平方米地价更使地块成为广州第二高地价项目，也将是荔湾区的住宅“地王”。业内人士预测，地块拍出天价后，未来房价将超过3万元/平方米。

　　共举牌叫价222轮

　　新快报记者了解到，广铁南站地块底价接近48亿元，因其位置极佳，吸引多家地产巨头组成联合体竞投。地块原有5名竞投人挂牌报价，最后有一家没有参加，剩下四家极具实力的竞投者。其中29号竞投者是万科和城建的联合体，48号则是保利、金地和华储地产的联合体，68号是中海地产，而18号则是广铁南站地主方广铁集团。这些原来在卖地会上争个你死我活的地产巨头此番组成了联合体参与竞投。

　　当地价竞投至75亿元时，只剩下广铁集团与保利、金地和华储联合体进行竞争，最后广铁集团以86亿元夺得地块。整个竞投举牌叫价222轮，是近年举牌次数最多的一次。

　　在222轮叫价中，竞投主持人竟然连续两次翻倍提高竞买阶梯，叫价阶梯从500万元升至2000万元。

　　开发商仍看好楼市

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，该块地是非常稀缺的一块地，住宅前景非常好，“将来的价格会在3万元/平方米以上。”

　　据悉，地块所在的地段，目前周边的一手楼整体均价达2.2万元/平方米，而与广铁南站地块位置相似的江景盘逸翠湾近半年来成交均价达到2.5万元/平方米。

　　世联地产首席技术官黎振伟表示，政府的政策处于矛盾的状态：“一方面要顺应市场经济，谁出价高就谁拿地；一方面又要抑制房价。所以想靠几个政策解决房价问题不行，这样下去，房价要降是不可能的。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，在政府的楼市调控下，居然又出现了新的“地王”，这对调控房价来说是很不利的。他说：“这次经过多轮争抢产生高价‘地王’，极有可能诱发新的调控。”

　　业内人士指出，广铁南站地块卖出天价，预示着开发商长远依然看好楼市。

　　广铁集团称“意料之中”

　　据悉，地块成交总价86亿元，折合楼面地价达17276元/平方米，如果加上建设铁路博物馆和詹天佑馆的1亿元资金，总地价成本87亿元。这一地价已经是广州史上地价第二高，仅低于云祥路地王的18729元/平方米。

　　据广州市国土房管局透露，这一地块是三旧改造地块之一，是首次采取“公开出让、收益返还”方式改造的旧厂房用地。新快报记者获悉，该地块将按土地出让成交价的60%计算补偿款，在2010年前完成搬迁、拆除的，按成交价10%追加补偿比例，即将按土地成交价的70%返还给原土地使用权人广州铁路集团。此次广铁集团拿下地块，抵扣获得的补偿款后，实际上只需出资缴交土地成交价款的30%。以此来算，即使加上1亿元两馆建设成本，广铁集团拿地地价仅5384元/平方米，而其他竞投者则是实打实地付地价。而实际上，如果地块地价卖得越高，广铁集团即使不拿下地块，也能有总地价70%的补偿款，所以广铁集团这次拿地极具优势。

　　广铁集团拿下地块后，其拿地负责人只留下一句话：“意料之中。”（更多报道请见C4版）

　　即时回应

　　市国土房管局：坚决抑制房价上涨

　　新快报讯记者黄颖报道广铁南站地块昨日卖出天价后，市国土房管局回应称，广州市仍将坚决抑制不合理住房消费、遏制房价过快上涨。

　　对于专家们担心“地王”出现可能催升房价，市国土房管局新闻发言人新闻发言人明确表示广州将会坚决抑制不合理住房消费、遏制房价过快上涨。

　　业内人士预测，在这样的情况下，广州或可能再出台新的抑制房价政策。

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