预计房地产开发贷款进一步收紧

　　■新快报记者 李海强 文/图

　　中国人民大学经济学院预测报告称“明年上半年房地产价格将下滑20%”，该观点日前遭到不少业界专家反驳。业内人士称，佛山房地产明年面临的最大的挑战是宏观调控，受信贷收紧因素影响，部分开发商的资金将十分紧张，甚至可能“缺粮”。

　　房价降两成受质疑据媒体报道，11月20日，中国人民大学经济学院发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。3月至4月是楼市全面调整的时点，不会出现硬着陆，楼市将以平稳的方式实现软着陆。

　　此言一出，引发轩然大波。不少业界专家认为“明年上半年房价下滑20%不太可能”。不过，对于该报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，有专家表示，目前超过8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。

　　部分房企或将退市

　　明年上半年佛山楼市将面临怎样的挑战呢？日前，记者对业内采访发现，业内多数声音认为“佛山楼市明年上半年最大的挑战，主要还是来自宏观政策。”在通胀预期压力下，预计房地产开发贷款进一步收紧，将可能导致部分中小开发商资金紧张，甚至因“缺粮”而退出市场。

　　地产经济学家邓浩志认为：“目前政策重点针对的是房价上涨过快的一线城市。比如广州实施限购令，佛山暂时仍不考虑。”他分析，即使未来佛山房价需作出调整，其幅度会低于广州，时间也会迟于广州。

　　佛山某地产经理黄先生认为，当前佛山楼市呈现的是“求大于供”的现状，其中以刚需消费占最大比例，所以无论宏观政策怎么调控，对佛山楼市造成的影响较为微弱。随着地铁开通、三旧改造及一系列的利好因素刺激，佛山房地产业更具升值空间。

　　不过，据业内透露，目前佛山一些实力薄弱的开发商已经开始出现资金问题，这些开发商通过向社会集资等多种渠道，在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金。

　　业内受访人士普遍认为，政策调控将是佛山在明年上半年面临的最大挑战。在银根收紧的背景下，明年开发商的资金将会十分紧张，部分中小房地产企业或遭到市场的“无情洗牌”，从而退出市场。