哈尔滨新闻网讯（记者 任清海）植被多、空气好、视野开阔，这样的生态居住环境是所有购房者的梦想。近年来，人们的购房观念不断发生变化，生活在钢筋水泥丛林中的都市人工作压力大，非常渴望与大自然交流，从单纯追求面积大、格局好向注重居住环境转变，“公园地产”应运而生，受到购房者的追捧。

　　借公园美景吸引购房者

　　据介绍，随着健康意识的提高和对大自然的向往，人们越来越注重居住环境。楼市中最高端的是江景房和海景房，但高房价使多数购房者望而却步，转而关注环境相对较好的公园周边的楼盘。几年前，哈尔滨市一些楼盘就推出“都市绿洲”的概念吸引购房者的眼球。道外区先锋路规划建设一处3万多平方米的绿地公园，附近一在售楼盘因“推窗见美景” 受到购房者的关注。将“公园地产”概念发挥得淋漓尽致的要数群力新区了，很多人看中群力的主要原因就是因为这里公园多、环境好、配套设施齐全。今年，群力新区6个主题公园先后竣工并免费向市民开放，也推高了新区的房价。

　　“公园地产”物以稀为贵

　　业内人士表示，把居住空间与公园结合起来，一直是人们追求的理想居住形态。城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，纳公园为私人住所景观，已渐渐成为现代人新的居住追求。由于新楼盘绿化需要经过一段时期才能起到改善社区空气质量的作用，而公园楼盘周围的空气质量是现成的，它所独有的魅力对于都市人来说有着巨大的诱惑。由于主城区可供开发的土地日益稀少，位于公园周边的楼盘数量也将和江景房一样物以稀为贵，拥有良好配套的“公园地产”，必将拥有良好的升值前景。

　　见不见园房子差价为50%

　　哈尔滨市有关部门的研究显示，一个开放式的市级规划公园会对半径3公里内的地价产生长远影响，这种规律在一些大城市得到了验证。在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。记者从有关部门了解到，在楼市调控的大背景下，楼市中投资购房和投机炒房几乎销声匿迹，剩下的自住或改善型购房者，除价格因素外，更关注居住环境，以绿色、健康为特色的“公园地产”便毫无疑问地成为市场热点。

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　　据介绍，“公园地产”是指将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。十几年前，人们对住房的要求还停留在简单的面积大、格局好，如今绝大多数公园已拆除了围墙，免费向市民开放，在为市民提供更多好的休闲娱乐场所的同时，周边房产也借“绿”上位。