房地产时报佟继萍

　　新版限外令出台后，记者调查发现，交易中确实有些变化需要及时了解，也有一些漏洞还没堵上。

　　新限外令规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。具体操作时，港澳台人士需提供自住承诺函，交易中心会要求签署，表示只有一套住房，无其他自住房屋；纯境外人士（指持有外国护照者）除自住承诺函外，还要提供在居住地工作满一年的劳动合同，而徐汇区房产交易中心还要求纯境外人士提供购房者所在公司营业执照及在职证明。

　　满五年住宅，根据政策业主若是惟一一套住宅可免除个税，那如何认定房屋套数呢？一位业内人士说，因境外人士护照和号码经常更换，很多无法核查。近期卖过房或办理了产证挂失、变更的，才会有记录。境外人是否可以购买第二套住宅？原则上境外人不允许购买第二套住宅，但在不贷款的前提下，有人将家庭成员如配偶之间分开来购买，承诺单身，不提供结婚证明；贷款的话，银行核查家庭成员信息时，如果资信系统显示未婚，则又侥幸逃过一关。

　　调查发现，新版限外令在各区交易中心执行时会有些许不同。黄浦、卢湾交易中心执行标准为，夫妻一方为惟一时可分开承诺。在徐汇、静安、杨浦交易中心，夫妻不能分开，成年子女可分开承诺。长宁交易中心以个人为单位，未成年人也可以分开承诺。闸北交易中心则认为，产证上所有的人要么同时承诺，要么同时不承诺，不可分别处置。