今年9月30号，国家出台房地产政策明确规定，首套房房贷必须达到30%，二套房贷不得低于5成。开发商先行 垫付，银行睁一只眼闭一只眼，一成首付真的就能够这样顺利执行吗？购房者用这种方法就能买到房子吗？继续来看记者的调 查。

　　在采访中，记者注意到一个细节，就是开发商垫付的首付款资金，并不能提供发票原件。售楼员：等于说前面的30 %是我们公司帮你们垫付的，我们是直接帮你们打发票，购房发票，银行需要发票，我们只能向你们本人提供复印件，拿不到 原件。(这个合同怎么签啊？)有个借款协议。(就是咱们双方的借款协议？不通过第三方？)通过第三方。(这第三方是什 么公司啊？)其实也就是我们公司了。

　　而正常的贷款程序，应该是银行要审查每一笔房贷首付款的收据和转账凭证，不仅要审查原件，还要保留复印件。而 首付款大部分由开发商先行垫付的方式，对购房者来说，手中其实只有复印件，这些都为今后的还款埋下纠纷的隐患。全国律 协民事业务委员会主任朱树英：如果你既要还银行，又要还房产商，还不了的话会引起一大堆的纠纷，其实有一部分是不具备 买房能力的人，让他进入了房市，这个风险就在这个地方。

　　同时，在这环节当中，银行也遭受着很大的风险。原本房价下跌两成甚至三成才会出现的违约，如今在房价下跌一成 的时候就有可能会发生。中国指数研究院副院长陈晟：实质上，他给出的这笔钱是获得银行更多贷款的钱，最终银行的贷款是 贷给目前是没有足够偿还能力的购房者，尽管是有开发商支持的，我觉得对银行来说也是有一定风险的

　　规避新政各地房产市场怪招频现

　　记者在采访中还发现，所谓首付降到一成只是开发商的手段之一，事实上，首付减免、开发商垫付首付款等促销手段 的历史由来已久。早在2003年，开发商就采取这种方法招揽购房客，到银行骗取贷款。开发商通过消费者，从银行骗贷， 缓解了自己的资金压力，却把风险带给了银行和消费者。