日前，一位女士走过香港街头的巨幅房地产广告牌。（资料图片） 深圳商报记者 陈相明 摄

　　深圳商报记者 陈相明 方汉辉

　　“内地限购之后，近期来香港看楼的内地客户增加了一成，所以，我们就干脆和港置地产合作，在深圳开一个外展点，方便更多深圳客户了解我们的楼盘。”26日上午，在港置地产福田口岸地铺，香港长江实业地产投资有限公司董事郭子威对本报记者说。

　　事实上，随着内地富人数量增加，香港新楼盘日益看重内地投资客市场，尤其是在内地各大城市限购后。近期，中原、美联和港置等几家港资背景的深圳地产中介纷纷“做媒”，发动深圳客淘金香港楼市。

　　深圳客青睐香港学位房

　　在长江实业之前，香港的恒基兆业、新鸿基今年已经先后在深圳专设了香港新盘的展示厅。而在今年国庆期间深圳举行的秋交会上，包括新鸿基、恒基、信和、长实等四大地产巨头在内的17家香港地产商，更首次集体高调亮相，带来35个项目，几乎占秋交会参展楼盘的四成，项目最低单价每平方米4万元，最高单价达到每平方米30万元。

　　据了解，香港长实此次和港置地产合作，在深圳“设点”的新楼盘“盛荟”，位于香港九龙塘，单价约为9.5万元／平方米。郭子威告诉记者，相对内地的加息、“限贷”、“限购”，香港银行不仅贷款容易，而且贷款利率低至1%，即贷款100万港元，每年的利息才1万元，每月月供大约800元，投资成本很低，是香港楼市吸引内地客的重要原因之一。

　　“现在来香港投资房产的内地客，一般都对下一代的教育非常重视。”郭子威说，两类物业是深圳客的至爱：一类是香港的豪宅产品，买家都是非常有经济实力的企业主，素质较高，认为豪宅有升值前景；另一类是学位房，投资者希望子女在香港得到更好的教育。

　　由于香港近期通货膨胀压力加大，为了打击炒楼，11月19日，香港上调房产印花税，规定买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率为5%。

　　对于印花税政策对香港楼市影响，深圳中原地产董事总经理李耀智认为，短期内将影响深圳客对香港楼市的信心。例如，香港美联物业统计，印花税新政后，十大蓝筹物业二手成交上周急挫8成。

　　深圳港置地产总经理陈鹏分析说，印花税政策打击最大的是一年内转让物业，对二手房影响较大，但对新楼盘成交影响还不明显。

　　郭子威则表示，内地客购买的大多是香港豪宅或中高档物业，价位在500万至4000万港元之间，并且倾向于长线持有，而印花税政策主要打击短线炒房客，虽然成交下跌，但在通胀压力下，房价很难下跌。

　　深圳中介纷纷加大深港联动

　　限购以来，深圳各大港资背景的中介公司也纷纷趁机代理香港新楼盘。

　　10月，美联物业代理香港新鸿基旗下的豪宅“天峦”，销售金额3亿元。美联物业深圳区总经理江少杰说，该公司10月的业绩报表中，因为深港互动带来的业绩收益，占该公司总业绩的3～4成。而中原地产也一直在面向深圳购房者举办香港豪宅的推介会，带深圳客到香港看楼。

　　业内人士分析，限购政策下，由于深圳本地的二手房成交量大幅下滑，中介公司近期都积极代理惠州、东莞和香港的新楼盘，以及在商业地产方面着力，意图弥补住宅市场收入下滑的影响，随着人民币升值，港人也热衷内地买房保值，深港两地的房地产市场将日益融合。