做得好好的物业，开发商要换成自家的子公司

　　业主们想成立业委会维权，却卡在了开发商那里

　　难道没有业委会，业主们就只能吃哑巴亏？

　　三水一生业委会难产记

　　□通讯员 汤晓燕 本报记者 岳雁

　　萧山义桥镇上的三水一生小区，曾被业主戏称为“漏水一生”小区。因为房屋质量问题，业主一直陷在与开发商的博弈中。最近，开发商的一纸通知，再次点燃了小区业主和开发商之间的“战火”。

　　“开发商自说自话更换物业公司，找了子公司入驻。而我们业主，却连选择管家的权利都没有。”业主们纷纷嚷着要成立业委会维权，可现状却是，去年递交的申请成立业委会的报告，送到开发商那里却卡了壳，耗时一年多，业委会筹备工作依旧停滞不前。

　　开发商自说自话换掉原物业

　　2006年，崔先生买了位于三水一生的房子， 去年年底开始装修，上个月正式入住。

　　这一个月住下来，崔先生觉得“管家”赞成物业将小区打理得挺不错，没啥可挑刺的。“这里的物业很亲切，见人就微笑，有事找上去，态度都很热情。”他说。

　　可是，11月11日，崔先生就收到一封来自开发商的通知函，里面说：小区与赞成物业的合同即将到期（本月25日到期），以后将有另外一家远大物业接手小区的物业工作。

　　“赞成物业做得好好的，为什么要换呢？”崔先生向邻居一打听，原来新来的北京远大物业是开发商下面的子公司。

　　不少业主反对更换物业。

　　“挑选物业本就是业主的权利，凭什么由开发商说了算。”

　　“我们和开发商有矛盾在先，如果开发商和物业成了一家，业主岂不是更为受制？”

　　更让业主们恼火的是，物业法规定，更换小区物业要提前60天通知小区业主，可开发商是在距离合同到期日只有14天时才发函通知。

　　业主想维权业委会却难产

　　“这几天大家通过各种渠道反对更换物业，可开发商一句你们没有成立业委会，就驳回了我们所有的抗议。”崔先生叹道。

　　业主章先生说，早在2009年4月，就有热心业主开始筹备业委会，并递交了相应报告。2009年11月22日正式成立业委会筹备小组，可一年过去了，业委会却迟迟没有动静。

　　“成立业委会，第一步就是要递交报告给开发商，我们的报告早就交上去了，但开发商一拖再拖。”

　　“开发商拖延的目的，就是为了让自己旗下的物业公司进驻小区。”一期业主瞿先生说。

　　业主“腊月羊”认为，“房子卖光了，开发商就要退出了。退出前要清算，比如占了多久公共用房，应该交多少管理费，设了多久广告牌，该交多少广告费，出租小卖部用房赚了多少等等。如果不搞出个亲兄弟物业来，怎么能安心走人。”

　　11月20日，小区业主们开了集体维权会议，一致决定要尽快成立业委会，坚决不让远大创新物业入驻小区。

　　●各方说法

　　赞成物业：

　　无奈退出小区管理

　　赞成物业是4年前入驻三水一生小区的。物业陈主任说，小区2006年下半年交付后，很少有人家住进来，空置率非常高。

　　今年上半年，小区的入住率达到了40%，但物业费的收缴率只有70%。为了维持正常工作，开发商杨岐地产每年给予赞成物业24万元的补贴。

　　“补贴的这些钱，主要是小区的公共维修金和空置房的物业费。”陈主任说，虽然我们很想再为小区服务下去，但是开发商一直拖欠公司地下车位管理费用，今年还表示不再提供24万元的小区管理补贴。这样一来，我们公司就处于完全赔钱的状态，无法继续服务下去了。

　　陈主任说，4年来，物业对小区投入很大，也有很多感情，业主对物业的工作也很支持，退出也是一个很难的决定。

　　“我们跟开发商的合同11月25日到期，11月初，我们就与开发商联系，想协商沟通此事，可开发商一直拖着。”陈主任说，直到11日，开发商发了通知函，要求更换物业，赞成物业才知道开发商一早就没打算续签。

　　开发商：

　　更换物业是迫不得已

　　杭州杨岐房地产开发有限公司办公室主任楼辉表示，原来的赞成物业公司一直都是在亏损经营，再做下去还是会一直亏损。

　　“我们也去周边找过一些物业公司来接管小区。但是那些物业在调查摸底后都认为，在这里做下去是要亏损的，都不愿意入驻。我们只能把这个情况向集团作了汇报，先决定用自己旗下的远大物业进行过渡，等业主委员会成立以后，由业主们自己决定选用哪家物业。远大进驻后，会保证原来的物业收费标准和服务质量。”楼主任说。

　　至于业主申请成立业委会的报告为何一直拖延至今，开发商对此没有给出正面回答，只表示目前事情还在协商中，他们会充分尊重大部分业主的决定。

　　社区：

　　协调正在进行中

　　萧山义桥镇罗峰社区的周书记表示，三水一生小区共有1020户业主，2006年8月一期交付，2009年10月份二期交房。目前已经入住四五百户，超过总数的40%。

　　按照物业法规定，房屋出售并交付满50%，首套房屋出售并交付满两年以上，小区就有权在当地政府的指导下成立自己的业主委员会。

　　“三水一生小区达到了这个条件，业主们申请成立业委会的事情我们也知道。这是件好事，我们肯定是要维护业主利益的。”周书记说。

　　按规定，小区达到成立业委会的条件后，开发商或其委托单位应及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业委会则由物业管理行政主管部门与开发商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业委会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

　　周书记表示，但是在成立业委会的具体过程中，开发商有一些不同意见，为此镇里领导也已经出面协调多次。“作为社区，我们希望开发商和业主能坐下来好好协商。”周书记表示，镇政府已经着手再开一个协调会，来解决三水一生业委会成立的问题。