漫画。

　　15072元/平方米！广州全市一手住房均价在10月份首破15000元大关。

　　在限购、限贷、限外、限年龄等政策之下，市场仍然如同脱缰的野马，狂奔向前。有此背景，作为调控杀手锏的“第五限”———限价，呼之欲出。

　　本报记者通过调查了解到，番禺一手商品房限价政策已通过口头传达的形式悄然实施，套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线。与此同时，中心城区有楼盘已经“被”缓签，它们的身份是价格超高的顶级豪宅。而近郊区域部分楼盘也不约而同收到价格不要开太高的提醒。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在目前情况下，如果对楼市施加一定控制，有一定的道理。在他看来，房地产产品不是一种完全的商品，一方面土地资源是稀缺的，另一方面它的主要功能是满足居住需求，且涉及到多个方面的因素，因此完全放开不太现实。

　　【番禺】套内面积高于1.5万元/平方米停签

　　早在一周前，就有业界人士向本报报料，番禺将在广州率先进行销售价格控制，限价标准是1.5万元/平方米。这一消息本报记者上周末在靠近华南板块的某楼盘处得到证实，对方称并没收到相关文件或通告，但有关部门已经打来电话，提出新推洋房必须按要求控制价格，否则将不予进行登记备案，至于1.5万元/平方米限价指的是套内面积价格，如果按照目前洋房80%实用率的一般标准换算成通用的建筑面积价格，大概是1.2万元/平方米。如此一来，不但番禺华南板块多数楼盘会受到影响，最近热销的亚运城部分单位也面临价格调整。而根据广州市国土房管局对外公布的数据，番禺区10月份一手住宅交易登记均价为14199元/平方米。

　　番禺另一楼盘策划部负责人称同样收到了不超过1 .5万元/平方米的限价通知，其他方面的内容则不方便透露。该负责人同时称，这只是暂时性的政策，短期内就会取消。

　　【中心城区】有高端楼盘签约被暂缓

　　有知情人士向本报爆料称，天河某天价楼盘已经接到口头通知，被要求放缓销售进度，与此同时，此前已经签订认购书，准备赴国土房管局进行商品房合同签约的单位也要先“停一停”。记者同时通过城中某有影响力的代理商获悉，中心城区范围内已有几个项目被提出与该天价楼盘类似的要求。上述知情人士推测，此举可能与近期个别高端楼盘推高整体楼价有关，通过对这些项目的签约速度控制，可以在一定程度上抑制快速上涨的全市均价。

　　广州市国土房管局在10月份的楼市分析报告中也指出，10月广州市十区一手住宅交易均价为15072元/平方米，环比上升29.8%，主要是成交结构性变化影响所致，其中位于珠江新城的猎德街一手住房均价竟然达到59034元/平方米，造成这个区域房价高企。

　　经纬地产监控的阳光家缘豪宅(单价18000元/平方米以上或总价200万元以上)签约数据显示，上周有成交记录的楼盘为28个，环比减少了7个，成交套数也从99套下滑至83套，其中之前单价高达6万元/平方米以上的凯旋新世界、珠江璟园均已无网签记录。

　　白云区某今年年中上市项目营销负责人称，早前国土房管局已经要求中心城区楼盘在拿预售许可证的同时，还要上报一个预售价格备案，这份价格必须以周边在售指标楼盘为参照，如果定价偏高，就要说明具体理由，否则很有可能会被驳回。白云新城旁边某楼盘上个月推新货时，国土房管局就曾到现场了解情况，并对过高的价格提出警示。

　　【从化 增城】有提醒 未控价

　　记者上周六前往从化街口新盘盛唐翰林国际了解到，该盘即将在下个月底开盘，虽然其7000元/平方米的洋房均价在当地属于高位，但也没有接到过任何关于价格控制的通知。“从化楼盘相对广州市整体行情而言价格并不算高，对整体楼价影响相当有限，而且近期走势也相当稳定，所以 没 有理由对这边的区域市场发展进行限制。”翰林国际营销负责人说。到目前为止，包括上城湾畔、莱茵水岸、东方夏湾拿等在内的一系列从化在售楼盘，都暂未收到限价要求。

　　至于与从化一样不受限购令政策影响的增城，业界近期盛传该区域洋房超过9000元/平方米，别墅超过1.5万元/平方米将暂停颁发预售许可证，不过对比实际情况来看，这一说法应属流言。誉山国际新一批洋房单位两周前的星期六开盘上市，截至11月28日，在这批产品对应预售证在阳光家缘的网签均价是11762元/平方米；碧桂园凤凰城将推出超高端别墅，内部认购价格就已经达到了2.5万元/平方米左右。

　　虽然传言与事实并不吻合，但增城不少楼盘的确接到了有关方面对于预售商品住宅价格进行控制的提醒。某大型社区楼盘工作人员透露，早在11月初，媒体报道新推产品将升级换代之后，相关职能部门就派人前来项目现场视察，了解价格情况。“当时我们销售经理拿了一张价格表进了办公室，出来跟我们说相关部门要求楼盘价格升幅要适当，但增城还只在预防价格上涨的区域之列，还没到出台措施约束的地步。”

　　背景

　　省物价局曾举办限价研讨会

　　关于楼市的价格控制并非空穴来风，而同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在11月23日的博客中表示，省物价局几个月前就举办过“限价”研讨会，自己也参与其中。由于自己坚决反对搞“限价”，在那次研讨会上还与省某研究中心的一位副主任发生了激烈的争论。在博文的结尾，他还留下了一段耐人寻味的话：“在这个并不太寒冷的秋季，‘限价’马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。”

　　记者昨日致电赵卓文，请他回忆那场“限价”会议的情景时，他婉言拒绝“都过去了，不说了。”

　　而近日有媒体报道，中国有关部委正计划对房价进行直接调控，也就是可能赋予主管部门权力，出手限制商品房价格———当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　从目前情况看，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格可以实行政府指导价或者政府定价。

　　业界议政

　　限价会否助长捂盘惜售？

　　寒桐投资有限公司总经理韩世同指出，房地产市场“限价”以及对高端楼盘签约量的控制，并不能够真正解决实际存在的问题，反倒可能助长开发商的捂盘惜售行为，使市场供应量进一步减少，最后反而进一步推高楼价。

　　资深房地产专家吴定金则持有相反观点，在他看来，目前楼市正处在国家宏观经济政策与房地产行业调控的叠加期，未来可能会有更激烈政策出台，出于对后市相对悲观的考虑，多数开发商都会选择在短期内卖出产品，刻意捂盘的可能性不大。

　　短期有必要引导价格

　　经纬行研究中心主任曾英杰：从政府角度来说，对楼价进行适当的引导是必要的，特别是目前房地产上涨速度加快，容易令买家对市场形成误读，出现恐慌性购买局面。不过限价只能是非常时期的非常手法，想要真正控制房价，还是要从增加供应方面入手。比如以前90平方米以下住宅比例占79%的“90/70政策”就可以继续坚持，通过中户型的建设来增加供应量，使需求得以释放。

　　限价符合国计，不符合经济

　　中原地产项目部总经理黄韬：我是楼市限价的坚决反对者，因为这种手段是通过行政方式来干预市场运行，并不符合目前的实际要求。有人认为楼市应该纳入国务院最近出台的干预物价措施中去，这一想法符合国计但不符合经济。纳入政府物价控制体系的都是生活必需品，商品住宅明显不属此类，因此不能对政策进行生搬硬套。另一方面，目前楼市价格虽高，却是买卖双方自愿的行为，也不应该强行限制。

　　限房价首先要限地价

　　家和集团副总裁张建勋：政府可能会对楼市出台一个指导价，对定价进行引导，但不太可能是强制性的措施。房地产开发有自己的产业链条，如果要限楼价，相关职能部门就要拿出姿态，首先得限地价，在作为生产资料的土地价格依然居高不下的前提下，对商品房成品价格进行控制并不实际。最直接的方式是类似限价房项目一样，对商品住宅用地出让统一实施双竞双限模式，事先对地价、房价和开发利润做出明确。

　　本版采写：南都记者朱大尉 实习生 陈榕

　　广州国土局：

　　未限售高价盘，但要控制销售节奏

　　南都讯 记者王卫国 对于目前番禺部分楼盘传出的不给高价楼盘登记备案，广州市国土房管局昨日明确表示，不会对楼盘限价，也不会禁止高价楼盘预售。目前个别开发商对外声称的暂停登记是对政府调控政策的误解。

　　打过招呼

　　高价盘别扎堆签约登记

　　“我们前段时间是给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价扭曲和失真。最终的目的是希望给市民带来正确引导。”广州市国土房管局相关负责人昨日回应指出，近几个月以来，广州部分区域出现售价高达4万甚至6万元/平方米的特高价楼盘，这些楼盘往往是经过一两个月的储客期，然后集中登记备案，造成相应区域的房价一下子就冲上来了。

　　值得注意的是，虽然今年以来国家不断出台更加严厉的调控措施，但一线大城市房价持续徘徊在高位。广州近几个月的房价更是不跌反升，特别是刚刚过去的10月份，广州市十区一手住宅交易登记均价创下新高，达15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。

　　广州市国土房管局分析指出，10月广州一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。比如天河区的凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目集中进行交易登记，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登记均价水平。

　　澄清传言

　　不会因价格高不发预售证

　　“广州并不是控制楼盘的销售，也没有说超过多少价格就不给预售和网签备案。”上述负责人指出，目前在政策层层传达过程中，部分开发商和销售人员误解了政策，不排除有的销售人员拿此作为一种销售策略。

　　对于有传言广州目前在限制高价盘拿预售证，上述负责人强调：“我可以负责任地说，只要符合预售条件的，广州不会因为价格原因限制楼盘销售，目前没有一个楼盘因为价格原因拿不下来预售证。”

　　广州市国土房管局日前明确，要全面、及时、准确公开房地产信息，为避免引起社会的误读，该局正在研究强化房地产市场的监管措施，今后将以网上签约数据作为广州房地产市场的权威数据，以利于市民及时正确掌握市场的实时动态。

　　他山之石

　　北京：

　　人均超28.81平方米公积金二套停贷

　　据新华社电 北京住房公积金管理中心29日发出通知，规定所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，同时，二套住房的个人公积金贷款首付款比例不得低于50%。

　　根据北京市最新发布的《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用公积金贷款购买首套住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。同时，取消“购买套型建筑面积在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。

　　购买第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。

　　通知还规定，从29日起，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。