新快报讯 一向以“大炮”著称的地产商任志强日前在第六届地产金融年会上，给中国的房地产调控政策制定者们抛出了一个问题：房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？长期执行限购政策，是否合法？取消限购政策，是否会带来房价反弹？一系列不可回避的难题，使得房地产调控在年底面临一场大考。

　　四城市限购政策有期限

　　记者调查发现，已经出台限购政策的14个城市当中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”；温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市为暂行。

　　“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。一位接近住建部的专家也表示，虽然12月31日将有部分城市限购政策到期，但是从目前的形势看，继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点，这些城市都会继续执行限购政策。

　　限购对房价调控作用不明显

　　限购政策出台近2个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反映。任志强认为房价不会下跌的理由很简单，今年地价不仅没有下降，平均还有很大的涨幅。华远日前以17.8亿元的价格竞下北京通州一地块，建筑面积31.2万平米，其中15.8万平米为规划配建政策性住房。虽然地价比去年有所降低，但是扣除配建的政策房以后，每平方米楼面地价折合成本约9422元，不降反升。任志强表示，地价上升的一个重要表现就是大量商业地块中配建政策性住房，由此带来的成本增加，必然要附加到商品房中去。

　　同时，任志强等开发商认为限购政策压制了部分正常的市场需求，在政策推出后，这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令虽是行政政策，但随着供应量的有序增加，供求关系将会得到有效平衡。

　　（据《21世纪经济报道》）