■《三水一生业委会难产记》后续

　　开发商为何总喜欢引进旗下物业公司

　　原来是“看中”了空置物业费和维修基金

　　社区出面牵头，三水一生业委会有望年前成立

　　□通讯员 汤晓燕 本报记者 岳雁

　　三水一生业委会的难产经历，引发杭城不少小区业主们的关注。

　　开发商为何对成立业委会一副不情不愿的拖延态度？为什么要在业委会成立前，引进物业子公司？

　　本报记者通过对小区业主、政府主管部门、律师和有关人士的多方采访，为大家解读这一现象背后复杂的利益纠葛。

　　业主：引进旗下物业公司只为糊涂账

　　骆先生是拱北一小区的业主，这个小区的维权运动正开展得如火如荼。“开发商要撤走了，物业是其子公司，双方互相包庇，导致小区内很多款项不知去向。”

　　骆先生说，按规定，开发商撤走前，必须要缴纳还没卖出的空置房屋物业费以及公共面积的物业管理费用。如果物业是开发商的子公司，就等于爸爸把钱给了儿子，到了年底，儿子又把钱孝顺给了爸爸。

　　骆先生说，这势必造成小区维护费用的短缺。到时候物业就嚷嚷着原来的钱用完了，要求业主再缴纳。

　　翟先生是三水一生维权小组的中坚力量，他说他对开发商引进物业子公司的动机深表怀疑。他说，不久前在由义桥镇镇政府牵头的协调会上，开发商代表楼经理曾当着所有人的面这样说道：“更换物业后，每年24万元的空置房物业补偿金就等于从左边口袋放到右边口袋，自己的钱自己赚。”

　　萧山房管局：内定物业受巨大利益驱使

　　萧山房管局物管科表示，萧山目前已有60多个小区成立了业委会，很多业委会成立后第一维权目标就是炒掉物业，这些物业往往和开发商属于“父子关系”。

　　按照相关流程，开发商选用前期物业时要经过公开招聘，但事实上，很多小区的物业都是开发商内定的，这是受背后巨大利益的驱使。

　　按规定，小区交付后，开发商要向物业缴纳房屋公共维修金，几十万元至百万元不等。这笔钱，在业委会成立前，必须存入银行，任何人不得动用，由物业和开发商彼此监督。

　　不过，一些不良开发商会省下这笔费用不上交，一旦小区要进行维修，物业就会动用这笔钱。而小区尚处于保修期，维修应由开发商额外拿出。

　　这么一来，开发商撤出时，物业上交的就是一笔糊涂账，房屋公共维修金就这么被忽悠光了。就算业主想维权，也因为缺乏证据，困难重重。

　　律师：内定子公司引发纠纷很多

　　浙江海浩律师事务所律师李慧表示，小区前期物业，开发商内定子公司，在杭州各个楼盘还是比较常见的，由此引发的纠纷也很多。

　　李慧表示，根据浙江省物业管理条例第16条规定，小区内空置的房屋，产权属于开发商的，开发商必须缴纳70%的物业管理费用以及公共部分的物业费。而业主名下的营业用房的租金也缴纳至物业公司。

　　如果开发商和物业是一家人，开发商就很容易钻空子，比如账目不清等等，性质恶劣的，还会在财务上动手脚。

　　●最新进展

　　业主筹备委员会名单昨出炉公示

　　业委会年前成立 自主选择物业入驻

　　昨天下午4点，三水一生小区业主筹备委员会名单进行了公示：业主代表7名，开发商代表一名，社区代表一名。

　　罗峰社区周书记表示，名单公示7天后，无人有异议，就将成立业主筹备委员会。这意味着小区业主也有权利决定物业人选了。

　　周书记说，在之前的协调会上，社区、业主都对协调内容表示许可并签字，可开发商却拒绝签字。

　　另外，小区为成立业主筹备委员会，第一次召开业主大会，理应由开发商主持会议。鉴于开发商的拒绝，义桥镇镇政府决定，由社区牵头主持。

　　“这样一来，整个工作就开展得很顺利，名单也定出来了。我们原以为开发商拒绝签字，会放弃委员资格，但最后他们还是同意了。”周书记说。

　　周书记说，三水一生的业委会成立得很不容易。“这是镇里的第一个楼盘，没有先例经验，镇里也不知道该怎么做。”周书记说，最后，义桥镇镇政府决定让罗峰社区暂时接管。“我们也咨询了很多成熟社区，这才顺利展开业主筹备委员会的工作。”

　　周书记表示，三水一生小区的业委会有望在过年前成立起来。成立后，是继续聘用赞成物业，或对外招标，则由业主自行决定。

　　开发商代表楼经理表示，暂时不发表任何言论，听从社区安排。

　　赞成物业的陈主任表示，由于业主们的强烈要求，公司即使亏损，也会撑到今年年底，让小区平稳过渡，也让业主们有更大的选择空间。