据21世纪经济报道消息 一向以“大炮”著称的地产商任志强，日前在第六届地产金融年会上抛出了一个问题：房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？长期执行限购政策是否合法？取消限购政策是否会带来房价反弹？记者调查发现，已经出台限购政策的14个城市中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”；温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年；其余城市为暂行。

　　11月25日，一位接近国家税务总局的人士在首届中国税法论坛上表示，房产税作为直接税种，一定会出，而且会尽快，目前只是在择机出台，限购政策等短期调控政策，将会被长期调控政策替代。但房产税具体何时出台，该人士并未给出时间表。

　　“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在第六届地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。一位接近住建部的专家表示，虽然12月31日将有部分城市限购政策到期，但从目前形势看，继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点，这些城市都会继续执行限购政策。

　　限购政策出台近两个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反应。中国房地产业协会副会长顾云昌11月29日对媒体表示，虽然11月份的数据还没出来，但从获得的初步情况看，11月、12月的成交量不会比10月份高，也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。

　　任志强认为，房价不会下跌是因为今年的地价平均有很大涨幅。任志强表示，地价上升的一个重要表现，就是大量商业地块中配建政策性住房，由此带来的成本增加，必然要附加到商品房中去。

　　另一房地产商表示，2010年4月以后的房地产调控，使大部分民营房地产企业融资成本提高，民营房地产企业获得100亿元贷款的年利息成本已经上升到了12亿元，而国有房地产企业只要6亿元。“这轮调控过去，存活下来的房地产企业必然将高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。”上述接近住建部的专家如是说。

　　任志强等开发商认为，限购政策压制了部分正常的市场需求，政策推出后，这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令虽是行政政策，但随着供应量的有序增加，供求关系将会得到有效平衡。