新闻中心 > 国内新闻 > 正文

“买二送一”K2清水湾暗降七千

http://www.sina.com.cn 2010年12月01日10:34 法制晚报

　　在K2清水湾的售楼处，看房人寥寥无几摄/记者时会理

　　阳台赠送露台白给书房不要钱买个三居只收两居的钱通州标杆房企再传降价消息——

　　“买二送一”K2清水湾暗降七千

　　继京贸国际城直降七千之后，一直宣称价格坚挺的K2清水湾也传来降价消息。但与其他房企明着降价不同，K2清水湾是让购房者“花两居的钱得到三居的房子”，折合每平米优惠幅度达7400元。至此，通州区标杆楼盘已经全线降价。

　　探访

　　平层赠送每平米暗降7400元

　　买个三居室，但实际上只按两居室收钱，其他面积算赠送，这就是通州知名楼盘K2清水湾打出的优惠口号。

　　新盘市场上的所谓“赠送面积”，通常是LOFT户型或一层自带地下室的楼盘销售人员常用的推销词汇，但按照常理，这多出来一层本来就不算作销售面积，购房者也不必觉得自己得了多大实惠。然而，K2清水湾却是实实在在地“平层赠送”。

　　“这个8平方米的书房算是送的，这两个大卧室的阳台也是送的，就连露台也是白给。”K2清水湾的销售人员不断在户型图上指指点点，经他一比划，一个方方正正的三居室竟然只按两个卧室和客厅来卖。

　　他给“购房人”身份的记者算了笔账，虽然均价还是2.5万元，但面积增加了33平米，折合单价只有1.76万元，每平米便宜了7400元。“我们K2清水湾绝对不会降价，您放心。”到最后，销售人员依然斩钉截铁地表示，虽然马路对面的京贸国际城降了七千，月亮河城堡也降了一万，但是悲剧不会发生在他们这样的高档楼盘中。

　　调查

　　开盘四个月销售率仅两成

　　“造成K2清水湾暗降的根本原因还是销售不畅。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，该项目价格定得高，涨得快，在通州目前的楼市环境下生存相当困难。

　　昨天上午，K2清水湾售楼处现场异常清冷，加上没有暖气，一百多平米的销售大厅更显萧条，加上记者，前来看房的客户也不过三组。

　　但最冷清不是场面而是实际销售数据。房地产交易管理网数据显示，7月28日，该项目280套房开盘销售，但4个月过去，销售率仅有两成。

　　不仅新开盘的卖不出去，原来开盘的楼座也还有大量剩余。其3月份开盘的560套房，截止到昨天才卖出199套。

　　如果说K2清水湾销售惨淡，那么其兄弟项目K2海棠湾则更加惨不忍睹，3月份开盘的531套房，还有342套在积压。

　　数据

　　标杆楼盘领跌通州全线降价

　　10月，通州月亮河城堡价格“失守”，上个月，京贸国际城新开盘价格又直降七千元，加上现在的K2清水湾，通州标杆的高价楼盘已经全线降价。“爬得越高，跌得就越惨。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新城规划导致通州在今年年初房价暴涨并且出现虚高，所以现在楼市惨淡通州是第一个受害者。

　　中原地产数据显示，4月楼市调控以后，通州区供应的19个项目合计供应房源5280套，但签约的只有1558套，签约率仅为29.5%，而单价超过2万的项目签约量仅有百套，签约率仅为8.2%。不仅如此，现在通州积压的存量房已经占到了全市55%的比例。

　　张大伟分析，在库存量大的背景下，多次涨价的楼盘对购房人来说已透支了未来的升值获益空间，而对开发商来说，则加大了后期提价的难度。