深圳商报记者 董超文

　　“独立经济学家”谢国忠日前对媒体表示，房价已经见顶，房地产市场拐点出现，深圳等国内大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。

　　为此，记者昨日采访了多位业内人士与市民。受访人士认为，虽然楼市有向下的压力，但是很难有下跌50%的幅度。

　　楼市迎来5年熊市？

　　谢国忠认为，房地产市场拐点出现，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间，深圳等大城市平均房价可能会下降一半以上。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士表示，“深圳房价会下跌50%”的说法没有什么可信的依据。谢国忠一直唱衰中国楼市，这一观点“非常不可信”。

　　“深圳房价不会大起大落”

　　王锋认为，在国家的宏观调控下，深圳房价过快上涨的势头得到了抑制，市场本身出现了观望，投资投机需求受到了严重的打击，同时，价格出现了一定程度的下调。尽管如此，那种认为“房价将会下跌50%”的说法缺乏依据。楼市调控的目的是抑制投资投机需求，遏制房价的过快上涨，从目前来看，居住需求开始得到释放，市场正在向良性的轨道发展。另外，深圳的住房保障力度正在逐渐加大，三五年内保障性住房的数量有望大幅度增加，楼市的结构正日趋合理和健康。

　　王锋表示，“我对深圳的房地产市场有着充分的信心，深圳房价也将保持稳定。”他表示，深圳房价不会出现大幅波动和下滑。房价的大起大落可能导致经济的大起大落，而这也是各级政府和老百姓所不愿意看到的。

　　市民陈小姐认为，“深圳房价跌50%”是一种十分可笑的观点，深圳目前土地资源十分稀缺，一些城区已经无地可供。深圳人口众多，居住需求强烈。人多地少这一现实，决定了深圳房价下跌的空间十分有限。

　　有向下压力但难暴跌

　　业内人士表示，深圳房价下调，既是宏观调控的目的，也是市场自然运行的规律。

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，尽管深圳楼市成交在政策调控下呈一定幅度的萎缩，但深圳楼市由于房源供应紧张，压抑了大部分需求，尤其是二手房市场，业主的惜售或出售意愿不强等因素影响，造成大部分区域均呈房源紧张的局面。再者在新房方面，由于新房存量一直偏低，供不应求的形势依然存在，加上后市对通胀预期的增加，导致更多的资金愿意流入楼市。由此，如果深圳楼市供应得不到缓解或通胀预期存在，虽然楼市有向下的压力，但是很难有下跌50%的幅度。

　　观点大PK

　　穆迪：房价明年回调

　　渣打：一线城市坚挺

　　昨日，穆迪投资者服务公司发表报告预计，中国房价2011年会有温和回调，但房地产业的展望稳定。

　　穆迪称，由于最新监管措施的执行更为有效，纳入穆迪评级的开发商2011年的签约销售值很可能较今年下降15%到20%。“对于多数受评开发商而言，上述情况可以控制。”穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤说。

　　同一天，渣打银行发布的中国房地产报告称，明年上半年大规模供给冲击将影响中国的房地产市场，致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。

　　报告表示，规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观，而中小规模开发商或将受到冲击。(综 合)