又是晋愉。紧接天意连续两次推盘热销，11月28日，即上周末，晋愉林畔神韵开盘又震动全城——全部197套洋房，一个小时内劲销95%，揽金2.68亿。

　　28日当天，尽管下雨天寒，但早上9点过，专设的停车场已经停满，通达林畔售房部的公园道路两旁停靠的车辆也绵延近百米；正式选房开始，人头攒动，一度出现价格越贵的房源号抢抓越激烈的场面；一个小时后，95%的房源被抢售，近百组落空的客户仍滞留不去，期望心仪的房源有机会重现……

　　不难看到，现下，热销已经成为晋愉楼盘的一种常态，这也被业界私下称之为“晋愉现象”，但同样的市场背景下，林畔神韵的热销或更引人侧目——调查显示，它笃定当下楼市又一热销传奇的同时，至少也创造了西城两大纪录：均价达11000元/㎡，最高更达17000元∕㎡，刷新了迄今西城洋房的价格标高；购买人群外区比例达50%，问鼎西城洋房项目外区购买客户比例之首，在全城的影响力和号召力几无比拟。

　　纵深》

　　领擎行业风向

　　晋愉林畔神韵登顶西城洋房之巅

　　无疑，研究晋愉现象，钻研热销范本，林畔神韵意义非凡。走近它，我们更能发现一个成熟的企业，一个卓越的产品，一种强大的运营水平，令人折服，信心陡增。

　　时隔5天 林畔神韵再振楼市信心

　　在晋愉林畔神韵开盘前的5天，即11月23日，晋愉天意二期开盘，一小时劲销352套，之前的36天，即10月23日，晋愉天意首期开盘，三小时大卖419套，这样密集的推盘节奏，这样振奋的销售业绩，在当下楼市堪称绝无仅有。

　　众所周知，今年调控空前严厉，不少开发商采取了静观其变的策略，市场氛围很不乐观，尤其是下半年这种形式更为加剧，晋愉的密集推盘大捷无疑是对整体市场信心的极大提振，而林畔神韵作为第三棒推出又获得完胜，自然更为难得。

　　业界认为，林畔神韵创造的奇迹，相当程度上更笃定了楼市的信心，其示范和引领作用，也更彰显了晋愉作为优秀城市运营商的使命和责任，由此，晋愉晋升为重庆一线品牌将更落地生根。

　　刷新西城洋房价格 比肩全城一线洋房

　　稍加留心不难发现，林畔神韵洋房的价格不仅在西城同类物业中独占鳌头，也已经与全城顶级的洋房持平，这在西城史无前例。

　　一直以来，“最好的洋房在北部，最贵的洋房在北部”几为市场定律，今年某些领先型企业在北部推出的洋房力作也持续占据市场最高位，但林畔神韵的推出彻底将之改写——在之前广被忽视的西城，林畔神韵不仅价格上去了，而且受市场追捧程度也毫不逊色，全部197套洋房，一个小时内劲销95%。

　　业界认为，林畔神韵的表现，不仅加冕了其西城第一洋房的地位，也势必提升整个西城的楼市竞争力，推动西城楼市逐鹿全城。

　　升级西城产品力 领衔打造别墅级洋房

　　好产品不愁购买力，林畔神韵再次做出了经典的演绎。

　　晋愉方面介绍，作为晋愉地产14年公园地产巨献，林畔神韵占据晋愉绿岛中央公园的原生山林环境优势，位居大渡口、二郎高新区、九龙坡区三区核心所在，以“公园地产”理念重新打造2000亩自然山林，傲居600米海拔之上，两山之间，毗邻25000平方米山顶原生湖泊。

　　而且，它与西区最高端别墅——晋愉碧怡林畔别墅师法同工，以别墅的打造手法，营造不同凡响的山顶洋房群落，首次让“山、林、湖、泊”这样别墅级的配置成为洋房的“生活必需品”。通过空间与自然运用营造出销售面积120㎡～175㎡，实得面积高达135㎡～235㎡的高品质洋房产品，真正契合城市精英阶层的专属生活。

　　业界认为，林畔神韵的出现，使西城的产品影响力至少提升一个档次，这也或可解释为什么林畔神韵能一如北部顶级洋房的价格和热销，用购买者的话说，西城第一的品牌，第一的洋房，不可再生，值！

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　　弥补市场空白

　　林畔神韵辐射全城

　　显然，林畔神韵的这些表现用“神奇”称之也不为过，那么，为什么它能做到？业界认为，在其背后，晋愉团队优秀的市场洞察力和运营水平功不可没，这或许也是楼市最值得关注和借鉴的地方。事实上，这在之前的晋愉天意项目已有展现，但林畔神韵更给出了新的注解。

　　业界认为，在林畔神韵项目上，晋愉团队至少做出了两大突破：一是彻底改变了西城无好房的历史；二是大量吸纳了有西城情结的高端客群选择林畔神韵。

　　他们谈到，长久以来，市场对西城楼市的认识，除了交通、配套的顾虑，最主要的就是“无好房”的观念根深蒂固，相对整体楼市发展情况，这种说法也不无道理，晋愉系列公园地产项目的推出，很大程度上逐渐改变了人们的这种认识，比如碧怡林畔就创造了西城真正意义上的首个别墅项目，得到市场公认，而林畔神韵则在非别墅领域进一步提升，更具代表性，罕有的做到与别墅“同等的待遇”。可以说，正好填补了西城的一个市场空白，更全面彻底的终结了“西城无好房”的认知，其领先性、标杆性的产品形成了鲜明的差异化优势，引人关注。

　　同时，西城历来是重庆“富裕”阶层的一个发祥地，其建材、陶瓷等行业多年来孕育了很多成功人士，他们有浓郁的西城情结，他们的事业、朋友等很多都在西城，他们也很愿意回到西城。晋愉团队也敏锐的捕捉到这一现象，经过大量的探访、论证也更坚实了这个判断，无论线上线下都注重针对这些人群进行形象和信息的传播，引起他的关注、认同和共鸣，这在其示范区开放时上千人慕名而来已可窥一斑。晋愉方面也证实，开盘之前，也正是这部分人群成群结伴来咨询、办卡，开盘当天购买林畔神韵的客户超过50%来自外区，其中过半都是事业或朋友圈子在西城的成功人士。用他们的话说，林畔神韵给了他们回到西城的理由，很温馨，不张扬，又深藏内在的奢华。

　　业界认为，历来西城楼市都以本区域消费为主，林畔神韵价格比肩北部顶级洋房的同时，外区购买客户能达50%，绝对是楼市又一个经典营销案例。从晋愉天意到林畔神韵，晋愉用一连串的密集攻势和成绩向市场展示了一个个以精破局、以巧胜力的范本，既对市场提供了有益的参考，企业影响力也将大幅提升。