本报讯（记者彭跃东）12月1日，二手房冬季展示交易会在沈阳房产超市举行。记者在现场看到：因为进行二手房买卖的人太多，大厅内的办件窗口不得不开始排队。房产超市总经理杜恒弟表示，为期3天的展会期间，他们推出的“成交二手房全额报销采暖费”的优惠政策，吸引了一定的购房者。但二手房市场真正火爆的原因还在于市民有购房的刚性需求。

　　10万套房源任挑选

　　本次展会，房产超市云集了80余家大型中介连锁机构，提供总计达10万余条的二手房房源信息。按功能划分为四大特色区域：学区房源展示区、特价房源展示区、门市房源展示区、5年以上精装花园小区房源展示区。

　　据杜恒弟介绍，在今年冬季的二手房展会中，特价房房源展区内展示的二手房，比正常的市场价每平方米要低500元——1000元。此外，市民普遍关注的好学区、好格局及刚满5年的次新房房源都很多。

　　“四好房源”不愁卖

　　“只要是好房源，绝对不愁卖！”记者看到沈阳桔子不动产有限公司总经理刘洋时，她正忙帮着员工分发二手房房源信息。而在这家中介机构的展板前，里三层外三层地站满了市民。“你家有浑南的小户型没？”“我想在万科四季花城买房子，有合适的没有？”许多有买房意向的市民目光始终停留在展板上，可嘴里却忙不迭地向中介人员咨询着。

　　刘洋告诉记者，相对来说，学区好、户型好、园区好、周边配套好的“四好房源”根本不愁卖。

　　投资型购房比例增多

　　“我们发现，近来投资型购房的比例有增加的趋势。”刘洋表示，虽然国家调控政策的陆续出台，对二手房、特别是市民购买二套房有一定的影响。但即使是这样，仍然没能阻止住一些市民投资购房的需求。仅从他们公司交易量来看，二手房投资和自住的比例约为各占一半。

　　通常来说，投资型购房的市民所选的房源一般都在30—50平方米之间，总房款控制在30万上下。同一地点、相同园区，小户型单价要比大户型单价高许多。

　　记者从沈阳市房产市场研究中心了解到，10月份，存量住宅核心城区（五区）均价为3853.16元/平方米、其他城区（含开发区）均价为3033.45元/平方米。沈阳市存量住宅转让6430套，转让面积45.18万平方米。存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西新区、大东区和皇姑区。

　　1、全额报销采暖费有条件

　　当天，房产超市经理杜恒弟表示，“展会现场成交二手房，全额报销采暖费”需要符合一定的条件。

　　即本月1-3日在房产超市冬季二手房展示会上，通过中介机构现场成交的二手房。需要到超市的备案窗口进行现场备案。然后买卖双方办理契证及房产证。当房证下发后，您可持房证复印件在5个工作日内，到房产超市。超市将全额报销您今年冬季的采暖费。

　　2、沈阳经济区居民在沈购二手房也可办贷款

　　“只要是沈阳经济区的居民，在沈购买二手房还是能办贷款的。”记者在展会现场从多家中介机构了解到虽然目前许多银行对外地人在沈购房提出了诸多限制，但只要是符合相关条件，像抚顺、鞍山、本溪、铁岭等沈阳经济区内的居民，在沈购买二手房时，银行贷款还是能办下来的。

　　3、房产超市地址及乘车路线

　　地址：沈河区团结路88号，原惠工板行。

　　到达公交车：126、105、224、333、334、503、212、256、289、227、254、294、253、292路。