房东要求房租提高50%—100%，经营户坚决不同意

　　杭州照材婚纱城经营户

　　谋划集体“跳槽”

　　□本报记者 陈晓/文 徐彦/摄

　　早报讯 最近一个月，位于杭州秋涛北路的杭州照材婚纱城里，经营户和市场的房东闹开花了，而原因就是最近让人闹心的“涨价”。

　　据了解，市场的出租方要求从下个合同期开始，所有门店租金上涨50%-100%。而大部分经营户根本不认同这样的涨幅，和房东“杠”上了。经过几次当面调解，房东都不愿意让步。于是不少经营者考虑，另谋出路，离开这个浙江省最大的摄影器材市场。

　　照材婚纱城房租要大涨

　　秋涛北路上的杭州照材婚纱城已经连续经营16年了，不是摄影专业人士可能还不知道杭州有这么一个市场。不过记者在现场了解到，这里面积有8000多平方米，160多个经营户，在全省的摄影行业内赫赫有名。

　　来这里逛的顾客分两类，一类是专业摄影师，一类就是开影楼的老板，很少有路过来这里闲逛的散客。

　　今年11月，这个市场的经营户听说房东要涨租金，大家都很焦虑。

　　老林的店在杭州照材婚纱城开了差不多15年。他和记者说：“我的店之前租金是每年2.7万元，现在被要求涨到每年4.5万元，涨幅已快达到70%。”

　　另一家摄影器材店的张老板对记者说：“现在全国摄影器材市场的租金确实都在涨价，我们同行之间都有沟通，广州摄影器材市场租金涨了30%，上海那边涨了20%；但是这里的涨法也太离谱了，少的涨了50%，多的涨了100%。”

　　经营户担心未来入不敷出

　　记者来到照材婚纱城逛了一圈，询问了市场里不少商家，大家都向记者确认了涨租金的消息。有卖家对记者说：“相机这两年的利润越来越薄了，我们这个市场和其他数码市场不一样。我们这里每个相机的利润控制得都很死，有时候一台机器只赚10元20元，有时候根本不赚钱在卖。”

　　比如老林做的是佳能相机的代理，他告诉记者：“现在卖相同品牌相机的多，竞争就很厉害，单价都在不停下压，有时候我们相机就不赚钱往外卖，靠的是厂家那边给些提成。而赚钱的也就只有是一些配件，但也只能赚点小花头。”

　　多家摄影器材店的老板跟记者反映，如果租金翻倍上涨，经营户就难过日子了。有一位经营户对记者说：“在这里卖了十多年相机了，一共涨了三次租金，第一次在原有年租金上涨了2000元，第二次涨了5000元，第三次也就是今年这次涨得最厉害，提了1.3万元。”

　　房东：原因是上家涨房租了

　　记者了解到，杭州照材婚纱城的房租关系比较特殊，有两层房东。一房东是附近的三叉村，二房东是王一平个人。

　　记者联系上了二房东王一平，问及涨价原因。王一平告诉记者：“当初，我和三叉村签的合同在今年的10月份到期了。现在，对方提出了涨价，我当然也对下面的经营户提出了涨价。”

　　至于为什么租金一涨就是50%-100%？王一平解释说：“这个市场之前的门店租金就在2万元/年左右，后面涨过两次也是3万元不到。之前的10年没怎么涨价，其中最大的原因是我也觉得没有管理好市场，宣传、广告都没有到位，但是低租金也确实让很多经营户赚到了钱。这里的很多老板都是从店里的帮工做起的，对于解决就业是个好事情，但低租金对市场的发展很不利。老经营户占着位置不走，想进市场的人又被高额的转让费又吓跑了。”

　　“相比杭州同类型的摄影器材市场，文三路的市场租金是20元/平方米·天，这个摄影器材市场只要5元/平方米·天。我想对目前市场的低价恶性竞争情况做个改革，所以就只能从涨租金开始了，其实相比周边市场，我们的租金并不是最高的。”

　　有经营户想开辟一个新市场

　　目前杭州照材婚纱城有160多家经营户，经营户们在得到租金会全面涨价信息后，也各自有了自己的划算。

　　有不少经营户还收到了这样一条消息：“两年后这个摄影器材市场将遭拆迁。”虽然真假难辨，但在租金要提价的节骨眼，他们也在考虑是不是该给自己找更安全的租处了。

　　有个老经营户则表示对照材婚纱城的租赁条款很不满意：“这个市场的租赁合同就是个霸王条款，一年一签不说，里面有一条规定：晚上不得在店内置放贵重物品，否则遗失不负责。”老经营户说：“我们都是卖摄影器材的，有些店里随便器材一加就是好几十万甚至上百万元，之前有家店里就被偷走了四五十万元器材，那些小偷就是专门瞄好这里的。偷走后，我们发现市场的监控设备什么的，根本就没用。这种管理似乎有些糟糕。”

　　有一个经营户跟记者说：“我们跟房东协调过好几次租金的问题，他退让是不可能了，现在我们都在考虑是续签还是干脆组织大家一起开辟一个新市场。而且新市场的位置我们已经找好了。”

　　不过摄影器材市场是个特殊的行业，单独一家开在市场里是不现实的，如果真打算另找市场租赁，必须有大批量经营户一同迁移。这不是一个人两个人的力量，得靠集体的力量，而是每个经营户都必须考虑到各自的利益，搬还是不搬，目前都尚未做出最后决定。

　　房东对房租坚决不让步

　　王一平告诉记者：“我已经听说很多经营户打算不续约，搬到另一个市场去了。我认为这个现象是正常的，竞争是自然的，我没有必要也没有能力去阻止经营户的行为。如果真有打算要搬走，我也是拦不住的。”

　　据了解，王一平除了是这个8000多平方米市场的房东，他在城西文三路还有一幢商务楼在出租。“我做摄影器材行当也快17年了，自己本身也从这个市场走出来的，这么多年也有了很多资源，这些经营户如果真的全部搬走了，也没什么，大不了我重新招商。对我来说这个并不难。”

　　至于市场两年内会拆迁的事情，王一平说：“最近确实有人在故意发放广告单，说市场在两年内会拆。我还了解到很多经营户已经跟另一个市场签了租赁合约，另一个市场已经收了300-400万元的定金了，这些定金在合同里标明不能退不能返还。另外，据我了解，这个市场在给经营户的合同中，店面位置等信息都是没有写明的，而这些经营户签完合约也没拿到任何定金收据和原文本合同，听说这样的合同只在租赁方那里有一份。”王一平对这些合同的合理性提出了质疑。

　　记者随后找到了经营户和二房东说的“新市场”，该市场位于秋涛北路昙花庵路附近。一楼是音响市场，二楼即将有苏宁电器入驻，三楼是电脑市场。这里是否会成为新的杭州照材婚纱城，本报将继续关注。