用买一套江宁住宅的钱，可以在西班牙买一套低密度住宅，并且还能获得三张“绿卡”。昨日，“西班牙·中国城特别投资区”来宁宣传造势，并且打出了购置房产就赠送“绿卡”的鲜明旗号。据介绍，西班牙·中国城中最便宜的住宅只要100多万人民币就可以购置一套，即便是不赠送“绿卡”，这样的价格也相当具有诱惑力。

　　2000套西班牙住宅，全是低密度的西班牙·中国城特别投资区位于西班牙穆尔西亚自治区的洛尔卡市，这里是西班牙东海岸最大的城市，临近地中海，气候宜人。据专程来宁的西班牙穆尔西亚自治区发展部部长胡安介绍，整个投资区占地一万多亩，距市中心约15公里，海、陆、空交通十分发达。按照规划，投资区将由保税区、企业总部区、培训区（含大学）、历史文化区、住宅区、休闲娱乐区（含赌城）及商业区等组成。

　　在这个西班牙·中国城项目内，住宅区里的房产共有2000套左右，包括普通公寓、联排以及独立别墅。其中，普通公寓也是按照阶梯形状，依山而建，每套公寓也相当于只有一层，倘若搁在国内，也能被称为低密度住宅。负责这批房产独家代理销售的是江苏一家物业服务开发有限公司，该公司国际业务部总经理陈正宜介绍，按照目前规划，公寓房包括62平方米、82平方米以及100平方米三种户型，虽然面积都不大，不过开发商赠送的面积远远超过了房源本身。比如，62平方米的公寓房在交付时还附送61平方米的阳台和21平方米的庭院，使用面积超过140平方米。在价格上，陈正宜表示，由于是精装交付，室内全部使用地热系统，室外使用太阳能，交付时还有游泳池、厨房内的烤箱、电冰箱等全套设备，因此单价在每平方米3万人民币左右，62平方米的公寓房总价在200万以内。独立别墅的总价在300万到400万之间，豪华别墅的价格在2000万左右。

　　买一套西班牙的房子，送3张“绿卡”在昨日的推介会上，开发商对购买西班牙·中国城项目房产的国内购房者，特别推出了一项更有诱惑力的销售举措———开发商承诺，买一套房子送三张西班牙“绿卡”。陈正宜介绍说，国内的购房者如果想购买西班牙·中国城项目的房子，无论是购买一百多万元的公寓，还是2000万元的独栋别墅，都可以获得三张“绿卡”。具体购买步骤是，购房者需要在买房之前，出具相应的验资证明，证明自己有这样的购买力，然后再缴纳一部分购房款，开发商接下来则为购房者办理“绿卡”申请，等到“绿卡”拿到之后，购房者再缴纳剩余的房款，并接收所购买的房产。据介绍，西班牙·中国城项目还在规划启动之中，2000套房源仍是期房。按照西班牙房产买卖规定，这些房子必须要等到成为现房之后才能交易交付，其间需要等待一年半左右的时间。另外，跨国购买房产不能进行贷款按揭，只能全部付现。

　　每年征收3%的房产税，投资需谨慎

　　西班牙的房子和南京的房子相比，从居住方面来说要舒服多了，这样的价格也并不算高，加上还赠送“绿卡”，这确实吸引了一部分有意投资的购房人。不过，南京一位有过国外房产代理销售经验的业内人士提醒，其中也存在一定风险，投资者需要好好掂量掂量。首先，买房送绿卡，这样的承诺能否百分之百兑现，尚需要验证。此前，美国一批房产进入国内促销，也打出了类似的旗号，结果闹出了不小的纠纷。另外，西班牙现行的房产税率是3%，在实施房产税的各个国家中，西班牙的房产税率相对较高。以一套200万元人民币的公寓为例，每年除了物业费之外，还必须缴纳6万元的房产税。这位业内人士表示，国外是买房容易养房难，交易赋税高，投资获利空间相对有限。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报