【新民网·独家报道】11月上海新房市场成交94.86万平方米，环比10月下降28%，其中3万元/平方米以下中低端楼盘下滑超过3成。业内专家认为10月供应不足和刚需受调控打压是造成这一情况的主要原因。

　　从各周成交来看，11月楼市呈现先抑后扬的格局。受10月供应量萎缩的影响，11月前两周楼市成交低迷，但从第三周开始，成交量开始出现反弹。成交均价方面继续保持稳中有升的局面，达到22627元/平方米，环比10月微涨2.7%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受新民网采访时表示：“成交的回落还是和二次调控政策的出台直接相关。”他指出，从数据来看，调控“误伤”刚性需求成为此次回落的重要原因。

　　“这从价格区段一目了然，成交下跌幅度最大的还是3万元/平方米以下的中低端住宅，跌幅超过了3成，而3万以上的中高端住宅环比跌幅只有12%。”陆骑麟说。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，11月上海一手住宅成交比10月降三成，主要是供应不足，并不能证明市场显著降温。

　　他同时表示，虽然二手房市场也出现环比下滑，预示市场正处于继续降温通道中，但价格总体下降尚需时间。（新民网记者 朱正炎）