电台路上某中介门口的告示板上醒目标注动迁房的销售动态。新民网记者卜春艳 现场回传

　　电台路上多加中介都在热销动迁房。新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】“丰水宝邸已成交18套”，挂在福美来不动产顾村店门口的告示板上醒目标注着，同时列出了多套该小区可售动迁房房源。福美来门店经理王军2日告诉新民网记者，这是10月出台动迁房上市“5年转3年”政策以来的销售业绩，占到该店二手房销售总套数的一半以上。

　　两个月价格上涨三成多

　　根据上海出台的“沪12条”，动迁安置房的上市年限由原来的5年缩短至3年。据业内估算，宝山区顾村镇2005年至2007年售出的动迁房约有1万套，目前符合条件挂牌交易的约占4成左右。顾村电台路近宝安公路口集中了多家房产中介门店，各店都在热推丰水宝邸的动迁房房源。丰水宝邸位于教育路上，占地面积约10.1万平方米，以6层的多层为主，另有两排小高层。

　　据了解，汉宇地产最新成交的一套1房1厅50.48平方米的丰水宝邸房源，成交总价高达74万元，均价为14679元/平方米。而在“沪12条”公布前的9月份，丰水宝邸二手房挂牌价约为1.05万元/平方米左右。

　　“新政使动迁房缩短了上市期限，交易时可办理过户手续，是房价上涨的一个因素”，中原地产顾村1组物业顾问潘世武对记者说。据他分析，与商品房相比，动迁房在两个方面具有吸引力，一是交易的税费低，二是户型面积小总价低。

　　王军认为，总价便宜及交易税费少几万元，使动迁房受到支付能力较低的刚需者的青睐。受关注程度的提高，促使了动迁房房价的上涨。他说，“在顾村，动迁房与商品房的房价水平已经‘扯平’了，而且区域总体房价水平也没有下跌。”

　　据介绍，顾村位于外环线外侧，商品房的交易税费相对较高。按上海现行的政策，外环线以外98万元/套以下的购房不属于“普通住房标准”，导致单套面积大的商品房的交易税费要高于单套面积小的动迁房。

　　价格扯平但性价比逊色

　　潘世武告诉记者，动迁房房源上市后，顾村二手商品房的销售难度增大。据他介绍，今年以来的二手房生意一直不是很好，其中9月份的生意相对较好，单月交易了6套，而现在缩量了一半以上。福美来顾村店的另一位经理则向记者透露，上月该店成交的二手商品房为2套，不及动迁房生意好做。

　　有报道称，动迁房的价格攀升带动了顾村世纪非凡、旭辉依云湾等房东纷纷调高报价。对此，福美来不动产和中原地产的门店经理均予以否认。据潘世武介绍，旭辉依云湾的定价本来就较高，目前仍维持在1.5万元/平方米。王军说，“二手房成交量被动迁房挤占了，又是调控导致交易整体回落，商品房价格很难继续上涨。”

　　另一位顾村的房产中介经理表示，动迁房上市“5转3”难以如政策所愿的抑制房价，相反由于动迁房价格的抬高，封杀了商品房房价的下跌空间。商品房的小区环境、配套、物业管理、居民素质等都胜出一筹，动迁房的性价比明显不及商品房。他还介绍说，顾村板块的投资客早已“撤离”，商品房和动迁房的卖方目前普遍持有惜售心态。

　　王军还说，顾村达到上市条件的动迁房房源看似很多，但多数用于自住，可挂牌交易的量不大。这使得可售动迁房变成稀缺资源，对价格坚挺起到支撑作用。（新民网记者 卜春艳）

　　丰水宝邸小区门口。新民网记者卜春艳 现场回传

　　丰水宝邸动迁房称该中介热推的房源。新民网记者卜春艳 现场回传