广州二手房成交均价逆势略涨。来自合富置业的成交数据显示，11月份，广州全市二手房成交均价为13369元/平方米，环比微升1.1%。在租赁市场方面，平均租金为每月每平方米38.7元，环比微升1.5%，而成交量却环比下降6.5%。

　　二手三房婚房抢手

　　有二手中介经纪透露，二手房中的三房单位受到准备结婚或刚刚结婚的年轻小白领的追捧。近期，有意选购三房的首次置业者一般都是资金相对充足的年轻人。尽管如此，他们在选择时还是倾向于总价相对较低的小三房单位，而选购100平方米以上大户型的首次置业者仅占少数。

　　此外，中小户型两房单位仍是大部分预算不多的首次置业刚需买家的选择。来自合富置业的成交数据显示，11月两房占据二手住宅市场约四成份额。

　　据了解，近两个月二手楼市步入调整期，市场逐步对调控政策进行消化。尤其是卖方，在限购令的影响下，不少业主认为，一旦出售手中房源很难再买进。因此二手楼放盘量有限，同时反价、惜售心理比较明显。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，近期出现部分业主反价、惜售的现象，原因有两点，一是业主担心卖了就买不回同等质素的物业，二是业主觉得前景不明朗。还有一部分业主认为卖掉房子后，不知道再有什么投资渠道，因而选择继续持有物业。面对业主反价，买家一般都不会盲目追价。部分购买意欲较强的买家则较为谨慎，最多只会追5%这个“中间价”。

　　租赁市场逐渐转淡

　　此外，龙斌分析，进入11月份，租赁市场步入淡季，前段时间出现的业主加租现象已不多见。由于租赁需求不多，新放盘量保持不变，现时租房的人士可选择的盘源相对较前段时间丰富。合富置业番禺分店二手经纪表示，目前房屋租赁市场需求比较多的是一房单位。信息时报记者 徐凤

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