宁波房价泡沫44.4%

　　列全国35个大中城市第12位，杭州房价泡沫66.9%，列第2位

　　昨天，中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，引起了业内极大关注。

　　在泡沫指数的排名中，福州的房价以70.3%的泡沫高居榜首，杭州66.9%列第2位，宁波房价泡沫为44.4%，排在第12位。

　　□记者 徐佳菁 陈韬

　　泡沫成分在50%以上的城市

　　福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、

　　青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、

　　石家庄(0.520)

　　泡沫成分在30%~50%的城市

　　北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、

　　长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、

　　大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、

　　郑州(0.346)、成都(0.300)

　　宁波：成交量小幅上扬

　　根据绿皮书中的数据，宁波房价泡沫指数为0.444，处于“泡沫较高”的城市行列，44.4%的房价泡沫，也让宁波在所有35个大中城市中排第12位。

　　自从调控楼市的“国五条”和“甬九条”相继出台后，宁波楼市在10月份迎来了短暂的低潮，成交量与9月相去甚远，不过，房价依然坚挺。11月份，宁波楼市的成交量出现了小幅上升，据宁波市房产交易中心的统计数据，11月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1437套，比10月份增加了一成多。

　　杭州：冬天里的一把“火”

　　杭州的董先生最近按捺不住了，最近一周常向领导请假去看房。的确，杭州11月份的土地拍卖市场，几乎场场都有“地王”拍出，开发商频频超高价拿地，直接抬高了相关区域的房价，怎不令市民惊心？这一连锁效应也从最近杭州的售房记录里显示出来，11月份虽然只有21个楼盘开盘，但开盘行情却不差，有12个楼盘销售率在5成以上，8个楼盘销售率超过7成。当月，杭州主城区商品房共成交3678套，环比10月上涨22%，成交均价为21084元/平方米，相比10月略有下降。

　　进入12月，杭州楼市更显疯狂，有媒体评论说“这是冬天里的一把‘火’。”上周五，乔司镇的东冠·逸景花苑只推出了50套房子，却引来了800人排队摇号。同一天，位于下沙的保利·江语海2号楼开盘，现场450人抢购165套房源。一位房产销售经理认为，有条件买得起房的购房者，有很大一部分希望通过置业减少通胀带来的影响。

　　专家：挤泡沫需更严厉措施

　　“杭州房价泡沫指数排在第2位，在意料之中。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说，在中国指数研究院前几天出版的“百城价格指数”里，杭州楼市均价就已经位列全国第四。房价高的地方，也都是经济发展较好的地方。杭州这个城市，外资、内资都愿意往这里投，大部分大学生毕业后愿意留在这个城市，无形中增加了城市的竞争力，推高了房价。“在杭州，房子少，供不应求，短期内难以解决。”

　　对此，曹旭东表示担忧，他说，杭州的房源已经提前透支了5年左右，除了杭州本地人之外，整个浙江甚至全国的有钱人都想在杭州买一套房子。    

　　宁波房地产业内人士夏勇认为，44.4%的泡沫指数也就意味着宁波现有房价平均虚高超四成，市民购房支出就要多四成。要想让房价泡沫能得到及时有效的挤压，国家还要进一步加大调控力度，出台更有力的措施。

　　市民：希望能引起重视

　　这份报告在杭州的一些房产论坛引起了不小的震动。“杭州又出名了！”一位网友表示，“杭州的房价高得没道理”，他对比了南京的情况，南京泡沫相对少，地铁早有了，科研、教育、医疗等条件都比杭州好，但房价却比杭州低。  

　　在杭州一外企上班的陈先生月收入6000元以上，但依然买不起杭州的房子。“泡沫高，我绝对相信，希望引起政府部门的重视。”相比于杭州，宁波在此次的房价泡沫中虽然没那么“出名”，不过，很多网友仍然觉得，宁波现在的房价也是过高的。

　　从去年就开始琢磨着买房的章先生，对宁波楼市颇有一番研究，“去年开价每平方米万元左右的楼盘，现在的均价基本都在1.6万元到2万元之间，涨幅不下60%。”

　　●名词解释

　　房价泡沫指数

　　《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

　　●链接

　　华润置地8.8亿拿下北仑中心区地块

　　金报讯(记者 张璟璟) 昨天上午，北仑主城区诞生了单价“地王”。经过38轮竞争，华润置地以总价88415.26万元一举夺得北仑中心区C2地块，成交楼面价4510元/平方米。

　　北仑中心区C2地块位于泰山路和太河路交叉口西北侧，周边邻近北仑区政府大楼、北仑体艺中心、富邦商业广场、银泰中心以及在建的轨道交通一号线等公共配套设施。该幅地块性质是住宅用地，用地面积近9万平方米，楼盘规模近20万平方米。

　　华润、坤和、中海和万科这4家国内知名的开发商参与竞标。经过38轮竞价，华润以88415.26万元的竞标成功。按楼面地价计，达到4510元/平方米，比起始楼面价高出近25%。这个单价刷新了北仑主城区地块最高单价。新“地王”东侧在建的北仑高档商品房“世贸·世界湾”，总建筑面积约70万平方米。房地产业内人士称，这个楼盘11月开盘一批房源，实际成交均价每平方米约1.2万元。